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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🦊尔滨市住建局获悉，为规范物业服🗯务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订📈下发了《住宅项目物业服务👖退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🈂物业服务人退出住宅项目的程🙉序、监督机制及应急🥨保障作出系统🚔性规定，切实维护🕍业主和物业服📫务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🚡解聘物业服务人时，业主🛃委员会应当依法🗜组织住宅项目业主共同⛷决定。物业服👊务人所服务住宅🎑项目出现下列情形之一🤵的，将🏣被列为拟监督退出对象：将🏯全部物业服务转委托给第三🛒人，或者👹将全部物业服务支解后分别转委托💼给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔢式催交物业费，经区、县(市)物业⤵行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🚴服务项目的；违反法律、法规规定或者✏物业服务合同约定🥍，停止物业服🍒务的；被解👏聘或者物业服务合同终止后，拒不💏退出物业管理区域的；未按照规定办理交🎗接手续，经区、县(市)物业行政🔦主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有👻关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🛑管部门责令限期改正🕦，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🎮主共有的经营收益，经区、县(市)物🌴业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部♟门认定，由物🕦业服务人负主要🆚责任或全部责任引发🤯的重大群体上访🥉或越级上访事件、重大安全生产责🎭任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🚳等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🏦共同决定终止物业服🔆务或解除物业服🍄务合同的，业主委员会⬆应当提前60日书面通知物业🧒服务人，并书面🕦报告所在地街道办事处；物📪业服务人决定终止物业🚴服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🚼主委员会，并书面🏄报告所在地街道办事处。同时，业主委员会😕应当自业主依法作出共🕐同决定、物业服务人应当🍖自书面⏺通知终止物业服务🔀或者解除物业服务合同之日起🎋三日内，将解约原因、解约时间等具体🥓事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域👺内显著位置进行🤖公示，公示🚣时间应不少于七日。

　　此外，业主委🎐员会应当在物业服务合🍔同到期、解约或终止👱物业服务时间前，依法选聘新的🎬物业服务🔃人并签订物业服务合同，接受所在地街道办事🛸处和区、县(市)物业🎫行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🔧物业服务人、新聘物业🛴服务人协商🎏确定交接时间，并通知所😝在地街道办事处。街道办事处现场😧指导监督各🐠方依法做好预🎩收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🏘其他属于业主👼共有财物🌲的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍🤣拒不退🆓出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员🔸会书面报告所在地街🏊道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退💶出过程中，对于原物🎛业服务人存在的🏯违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🧘部门依据相应🦋法律法规规定予以查处。监督退出过程中🐚，对于💐原物业服务人存在的不良信🈲用信息，由区、县(市)物业🔇行政主管部门✌按照物业服务企💩业信用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档🤓案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物⛩业行政主管部门应当结💩合本地实际，组建应🎽急物业服务人库。同时，在住宅项目🗝物业服务退出中，业主委员会未🍷能在规定时限内选🖤聘新物业服务人的，为防止物业服务出现🏺中断，由街道办事处〽组织在应🎎急物业服务人库中确😍定应急物业服务单位，提供维持业主基🕵本生活😘服务事项的应急服务，并公示应📬急服务的内容、期限🥀和费用等相关情况。也可由业主委员🍷会组织业主依法共同决定🎺应急服务内容、标准和费用等事宜🧒。应急服务期限不🦅得超过12个月，费🌶用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员💼会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🔚管部门的指导下，继续依法🏇选聘新的物业服务人。应急服务🔟期限结束后，业主委💄员会应当与应急物业服务人、新物业服务👸人依法做好交接工作🐔。《规则》提出，业主🔕委员会未按照规定✝组织召开业主大会会议的，由街道办事处🎈责令限期召开；业主委员会逾🍉期仍未召开业🈚主大会会议的，可以由🌃所在地居(村)民委员会，在街道办🐜事处指导和监督下组织召💹开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 相泽梨菜）