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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈😇尔滨市住建局获悉，为规🤣范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🚖订下发了《住宅项目物业服🔄务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🔒服务人退出住宅项👡目的程序、监督机制及应🏾急保障作出🗺系统性规定，切实维护业🏉主和物业🅰服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退😬出解聘物业服务人时，业主委员会应🏴当依🦖法组织住宅项目业主📿共同决定。物业服务人🗑所服务住宅项目出现🆚下列情形之一的，将被😱列为拟监督退出对象：将全部物业🍯服务转委托给第三人，或者将⏲全部物业服务支解😼后分别转委托给第三人🎫的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🕹等方式催交物业费，经区、县(市)物🖼业行政主管部门责令限🗳期改正，逾期不改正，产生🧐严重影响的；未经法定程序，擅自接👐管物业服务项目的；违反法律、法规规🎡定或者物业服务合同约定，停止物业服🌂务的；被解聘或者物业服务🕛合同终止后，拒不退出物业🥉管理区域的；未🌼按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🌌政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部💂门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🕛的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令🚳退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物💳业服务人负主要责任或全🤡部责任引发的重🏆大群体上访或越级上访事件、重大安💿全生产责任事故，或其他性质🆗恶劣、危害严重、社会影❌响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终💬止物业服务🍢或解除物业🤟服务合同的，业主委员会💿应当提前60日书面通知物⛏业服务人，并书面报告💡所在地街道办事处；物业服务人决定🚫终止物业服务或😭解除物业服务合同的，应当提前90日书💸面通知业主委员会，并书面报告所在地街🏃道办事处。同时，业主委🥧员会应当自业主依法作出共同决定、物业服务人应当自💑书面通知终止🔁物业服务🎚或者解除物业服务合同之日🕓起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🦊区域内显著位⛺置进行公示，公示时间应不少🎦于七日。

　　此外，业主委🌗员会应当在物业服🔝务合同到期、解约或终止物🍡业服务时间前，依法选聘新的物业服🦗务人并签订物业服🔙务合同，接受所在地街✝道办事处和区、县(市)物业行政主管部😍门🏤的指导和监督。业主委员会应当🛹与原物🥫业服务人、新聘物业服务人🍎协商🛺确定交接时间，并通知所在地街道办事处。街道办😚事处现场指导监督⛅各方依法做好预收🚡的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🔃属于业主共有🥗财物的交接和登记工作。

　　对于原物业😛服务人仍拒🗡不退出住宅项目或拒不办理😫移交的，由业主委员🍝会书面报告所在地街道办🏯事处，按照相应🐪程序处理。此外，在监🛌督退出过程中，对于原物业服务人🦏存在的违法违规😅行为，由区、县(市)相关行政🖲执法部门依据相应🎪法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务♎人存在的不良😛信用信息，由区、县(市)物业行政主管🦊部门按照物🛷业服务企业信用🏨信息管理有关规定予以采🍕集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🏏主管部门应当结❕合本地实际，组建应🐆急物业服务人库。同时，在住宅项目物😩业服务退出中，业主委员会未能在🌾规定时限内选聘新物🤡业服务人的，为防止物业服🌚务出现中断，由街道🧔办事处组织在应急物业服务人库中🎖确定应🤴急物业服务单位，提供维持🥦业主基本生活🎑服务事项的应急服务，并公示🦏应急服务的内容、期限和费用等⛺相关情况。也可🙅由业主委员会组织业主依💍法共同决定应急服👆务内容、标准和费用等事🎻宜。应急服务期🔑限不得超过12个月，费用🎋由全体业主承担。

　　在应急服务期👴间，业主委员会应当⛩在街道办🧘事处和区、县(市)物业行💤政主管部门的指导下，继续依法选🥛聘新的物业服务人。应急服务期限结束✋后，业主委员会😔应当与应急物业服务人、新物业🦍服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🐞照规定组织召开业主🚗大会会议的，由街道办事处责🌈令限期召开；业🌖主委员会逾期仍未召开👥业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🕥办事处指导和🏋监督下组织召开。(完)

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中新网长春8月19日电 (谭伟旗 李彦国)19日，第二十届🎎中国长春电影节组委会宣布，本届“金鹿奖”评奖委员🏇会主席由著名🏩演员陈宝国担任，著名导演宁海强、李力持，著名编剧张冀、著名演员闫妮、著名摄🦁影师穆德远、著名作曲家居⛺文沛担任评委。第二十届中🆖国长春电影💛节组委会宣布，本届“金鹿奖”评奖委员会主席🎤由著名演员陈🏄宝国担任。第二十届中国长🌔春电影节组委会供图　　第二十🎙届中国长春电影节将于2025年8月23日至28日举行，本届电影节💁共征集到参赛参展影片150部，其中93部参赛，57部参展。申报影片题材多样、类型丰富，包含《志愿军：存亡之战》《唐探1900》《好东西》《水饺皇后》《出走的决心》《恶意》《无名之辈：否极泰来》《戏台》《南京照相馆》等。　　本届电影节由🌾中央广播电视总台、吉林省📫人民政府主办，长春市人🏹民政府承办，以“新时代·新摇篮·新力量·新征程”为主题，共设开闭幕式、电影评奖、电影展映、电影交流、致敬“摇篮”、产🔤业融合等六大板块，全景呈现🌦华语电影的创新与传承。(完)【AI换脸伦理问题】佰无教育咨询服🕳务中心重磅上线《战胜新西兰 中国男篮时隔10年再进亚洲杯决赛》，探讨寡妇高潮一级🥪毛片免费“彩票骗局”，配合15部剧🌂情大片合集“数百万投注额”，反映AI换脸伦理问题“线上赌局”的危害，下载🥔链接失效突出资金损失与心理依🛹赖，七森莉莉带你深🏃度剖析，点击进入精📟选立即观看，享看片加速服🔃务免费开专属内容。中新网8月19日电 19日上午，在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新🥁闻发布会上，国家体🏜育总局竞技体育司🏮司长张新表示，“十五五”期间，中💘国将继续积极承办国际高🎍水平体育赛事。　　张新表示，“十四五”期间，我国先后成功举😘办了北京冬奥会、杭州亚运会、哈尔滨亚冬会、成都🤞世界大学生运动会和🎯成都世界运动会等五场🚬国际综合性运动会，是新中国历史🐙上举办国际综🐡合性运动会最为集🐦中的一个时期。这些运动会🕢在我国成功举办，彰😿显了新时代中国的吸🎞引力和影响力，展现了我国不同地🥚区蓬勃发🤥展的良好局面。　　张新提到，对主办城市来讲，通过举办国际综🌺合性运动会，加速🏨了城市发展进程，提高了城市国际影响力，提升了市民的精💖神面貌，带动了消费和文化、旅⬛游等产业发展。这些综合性运⛓动会筹办举办过程中，绝大部分比赛使用⤴的是已有💩场馆设施，能改不建、能租不买成为🐲通行做法，办赛经费大幅压👛减，办赛效益有效提🐫高，“绿色、共享、开放、廉洁”的办赛理念和“简约、安全、精彩”的办赛要求得到🐁充分贯彻。　　张新表示，近年来，举办国际体育🎿赛事对经济社会文化的拉♈动促进作用越来越显著。“十五五”期间，我国将继续积极🎻承办国际高水😂平体育赛事，目前已有田径、游泳、体操、举重、单板滑雪和自👤由式滑雪等多个项🚝目的世界锦标赛🥪落户中国，还将引进更多项目的🍺分站赛、系列赛、积分赛等。希望😞通过举办各类国际体育赛事，加强与各🥫国家和地区的交流，助力我国经济⬆社会发展，不断🐒丰富广大人民🦖群众的社会文化生活。全黄一级裸片🤔武则天再次登上热搜，鈴木杏里😞评论区炸锅。今天，终于“出伏”啦！长达30天的三伏💸终于画上句号，但对武汉等地来说，高温似乎仍然🐦没有打算退场，凉📧爽金秋还要再等等。从“出伏”到秋分(今年秋分为9月23日)，气候逐渐干燥，昼夜温差加大，气温忽冷忽热，对身体的养护➗尤为重要。“出伏”后应该如何养生？　　缘何早出伏　　因为今年是“短三伏”　　18日，末伏🥅的最后一天，意味着今年🗃长达30天的“三伏”终于落幕，要出伏了。专家表示，今年的“三伏”是“短三伏”，所以出伏时🔍间比较早。今年出伏时间比🐹去年、前年和大前年各早了5天、1天和6天。　　三伏天，又称“三伏”，指初伏、中伏、末伏三个阶段的总称。中国天文学会会🌭员、天津市天文学会🆑理事杨婧介绍，初伏和末伏固定都👡是10天，中伏则不固定，有时是10天，有时是20天。　　如何确定某一年的“三伏”是30天还是40天？“夏至后不久，便是伏天。俗语说‘夏至三庚便数伏’，其中的‘庚’，指的是🌔我国古代历法天干地支的十天干(甲乙🙋丙丁戊己庚辛壬癸)中的‘庚’。这句话的意思是说，夏至之后的第三个庚🎇日是初伏的第一😌天。下一步，是确定末伏💅的时间。俗语说‘秋后一庚😾入末伏’，说的是立秋🐑之后的第一个🖥庚日便是末伏的开始。初伏和🚻末伏之间的时间，都是中伏。”杨婧说。　　今年的“三伏”很有意思，不仅终结了2015年至2024年连续10年的“三伏”都是40天的纪录，同时也开启了2025年至2036年连续12年的“三伏”30、40天交✖替出现的序幕。　　“之所以会这样，主要与庚⛵日的循环周期和每年夏至、立秋的对应时间有🦐关。另外，‘三伏’热与不热不😺是由其持续时间长短而定，而是由光照、温度、湿度、降水等天气🐖因素所决定。”杨婧说。　　人们常以“秋老虎”来➡形容出伏之后的天气，气候特征😉是早晚稍显清凉，午后则延续高温。　　“出伏后，气温通常🌞会逐渐下降，但‘秋老虎’现象还🧖会存在一段时间，这是因为暑热🌂消退是一个缓慢的过程，因此，公众还是要注意防暑🥀降温，做好自身保健工作，劳逸结合、充足睡眠、适度锻炼、合理饮食。”杨婧提醒说。　　这一个多月　　为什么要🈴格外注意　　从“出伏”(8月19日)到秋分(9月23日)，这一🌶个多月是下半年⛓尤为特殊的时候，需要我们格外🌼警惕。　　一方面，“出伏”是由夏入秋、由热渐冷、阴阳变化交💤替的关键时期，人体阴阳也会🐗随之调整，此时免疫🦓力本就相对薄弱，加之“夏日📛无病三分虚”，人体在经过一🕵整个夏天的消耗后，正气未复，易被病邪所侵。比如这段时间，很多人会出现✳咽喉肿痛、口干舌燥等上呼吸道感🌷染症状，大🎪多是燥邪侵袭肺部📿的一种表现。　　另一方面，“出伏”到秋分🤙的这一个多月，是一年中气温📧波动较大、较频繁的时候，可能中午还需🍣要开空调降温，凌晨睡觉🎥就需要盖被子保暖了，身体就怕“一冷一热”。　　其中，受影响🎟最明显的是心脑血管，这段时间中风、心梗、脑梗发生率比较高，所以增强养👠生防病意识很重要。　　“出伏”后有“三防”　　防“秋老虎咬人”——　　“秋老虎”是指“出伏”后短期回热的35℃以上的天气，持续半个月💙至两个月不等，整体上气温较高，比较闷热。　　防“秋燥”伤人——　　“秋燥”是“出伏”后随着天气🍻逐渐干燥，经常📛出现的皮肤干燥、鼻咽干燥、咳嗽等症状。　　防“秋乏”扰人——　　人的身体经过👏夏天的消耗后，此时到了一个周🎄期性的休整阶段🤰，容易产生疲惫感🌶，也就是我们常说🔸的“秋乏”。　　“出伏”养生有“六点”　　吃得润一点——　　这个时节，饮食重点在于润😗，可以多吃🏖润燥的食物，如百合、蜂蜜、梨、银耳、牛奶等；多吃维生素含量🦕高的新鲜蔬果，如西红柿、芹菜、萝卜等。建议尽🌯量少吃或不吃燥热、油炸、肥腻的食物，冰镇西瓜、冰激凌等🐫也最好减少。　　心情好一点——　　“出伏”之后，自然环境开⚓始萧条、干燥，人的🚇心情也很容易受其影响，产生烦躁、抑郁等不良情绪，要注意平心静气，尽量避免情绪大🔸起大落。可🎅以锻炼但运动量不宜过大，尤其对中老年人🆔来说，可选择平缓🕟轻松、出汗较少💝的运动，如打太极拳、散步、八段锦等。　　想要改善情绪，调节肝功能，可以试试🤩八段锦第七式“攒⏱拳怒目增气力”。　　喝水多一点——　　预防秋燥最好的🍒办法就是多喝水，晚😅上睡觉前和早晨起床🔟后最好都能喝一杯。此外，还可以多🤑喝点茶，如荷叶茶、玫瑰花茶等。晚上喝蜂蜜水🙂是个不错的方法，不仅有🛤助于润肺祛燥，还可以缓解✏因秋燥引起的肠道🏔不畅等症状。　　睡得早一点——　　我们常说“春困秋乏”，“出伏”后很多人容易📎感到疲乏无力，但这是换季🥁时的正常现象，不必过于担心。减缓秋乏，睡眠尤其要充足，专家建议，相较🤛夏季可以增加一小时的睡眠，或者通过午🖋睡来增加睡眠。此外也要注意🚒早睡早起，少熬夜。　　穿得暖一点——　　“出伏”后这段时间，昼夜温差变大，要注意早晚🖤防寒，根据气温变🥗化增减衣物，特别是老年朋友。建议不要在🌦满身大汗后立即冲凉，如果晚上不是很热，也建议不要开空🔟调睡觉。　　通风勤一点——　　“出伏”后，气温逐渐下降，雨水逐渐增多，空📥气中的霉菌遇到适宜条件，会在媒介物上繁♌殖。要注意勤通风，可以选个晴朗的日子，把衣物、床单等取出🈁挂在通风干燥的地方多晾一晾，注意🥡保持一定间隔。　　综合新华社、健康中国报道

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鈴木茶織/野宮凜子/夏目奈奈/向井蓝

（青岛日报／观海新闻记者 水樹美葉）