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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🕰滨市住建局获悉，为规范物业服🦀务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🙏业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业👸服务人退出住宅项目的程序、监督🥔机制及应急保障作出系统🍽性规定，切🤺实维护业主和物业🥉服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物💷业服务人时，业🧢主委员会应当依法组织住宅项🍳目业主共同决定。物业服务人所服务🐎住宅项目出现下列🍞情形之一的，将被🌃列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委👁托给第三人，或者将😁全部物业服务支✅解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🐥交物业费，经区、县(市)物业行政主管🔻部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🔟管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🔥物业服务合同约定，停止物业服务🛩的；被解聘或者物业服👞务合同终止后，拒不退出物业🕞管理区域的；未按🎈照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管📪部门🏖责令限期改正，逾期不改正的；拒🍃不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部⛱门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属👁于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🏟业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🍈门认定，由物🎈业服务人负主要责🌔任或全部责任引发的重大群🚱体上访或越级上访事件、重大安全生产责🥕任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违💞法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🐻共同决定终止物业服务或👾解除物业服务合🏐同的，业主委🕸员会应当提前60日书面通💵知物业服务人，并书面报告所在地街道办🚧事处；物业🐠服务人决定终止物业🌔服务或解🐴除物业服务合同的，应当提前90日书面通知👪业主委员会，并书面🖊报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🎶应当自业主依法🌽作出共同决定、物业💹服务人应当自🐊书面通知终止物业服务或者解除物业服👼务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🔣等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🦏项目区域内显著位置进行🀄公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会💮应当在物业服务合同到期、解约或终🚴止物业服务时间前，依法选聘新的✝物业服务人并签订物业🎓服务合同，接受🐀所在地街道办事处和区、县(市)物❎业行政主管部门的指🔖导和监督。业主委员会应当🥇与原物🚳业服务人、新聘物🈲业服务人协🥋商确定交接时间，并通知🖐所在地街道办事处。街道办事处现场指导监督🧦各方依法做好预收的🦀物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🚗用设施设备和其他属于业主共🚨有财物的🐷交接和登记工作。

　　对于原物业服务🎾人仍拒不退出住🔟宅项目或拒不办🛋理移交的，由业主委员会书💟面报告所在地街道💞办事处，按照相🖕应程序处理。此外，在监督退出过程中📹，对于原物🐕业服务人存在🕜的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执📌法部门依据相应法律法🚓规规定予以查处。监督退出过🔁程中，对于原💎物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物🔪业行政主管部门按照物🧞业服务企业信用信息管理有关🏚规定予以采集认定🤢，记入电🌓子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🔪管部门应当结✉合本地实际，组建应急物业🐓服务人库。同时，在住宅❔项目物业服务退出中，业🐷主委员会未能在规定时限🔡内选聘新物业🛣服务人的，为防止物💱业服务出现中断，由街道办🍚事处组织在应急🔌物业服务人库中确定应🥕急物业服务单位，提供维🌬持业主基本生活服🌑务事项的应急服务，并公示应急服务😊的内容、期限和费🈯用等相关情况。也可由😙业主委员会组织业主依法🔂共同决定应急服务内容、标准和费用等事👂宜。应急服务期限👌不得超过12个月，费用由全😣体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🔡员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行🌸政主管部门的指导下，继续依法选聘新的物😺业服务人。应急服务期限结🍨束后，业主委员会应当🚕与🌃应急物业服务人、新物业服🐢务人依法做好交接工🔵作。《规则》提出，业主委员👱会未按照规定组织🤧召开业主大会会议的，由街道办✴事处责令限期召开；业主委👐员会逾期仍未召开🥑业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🈸监督下🕑组织召开。(完)

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竹内茉希/手塚光/Lutz/Stella Fox

（青岛日报／观海新闻记者 櫻智惠理）