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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔📒滨市住建局获悉，为规范物业服务⛱市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🚡业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🏞住宅项目的程序、监督机制💼及应急保障作出🏥系统性规定，切实维护业主🍾和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🚲解聘物业服务人时，业主委💃员会应当依法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服😬务住宅项目出现下✡列情形之一的，将被列为🎃拟监督退出对象：将全部物业服务转委♉托给第三人，或者将全部物业服务〰支解后分别转委托给♋第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方⛳式催交物业费，经区、县(市)物业行⏬政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严😱重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🏛务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🦌务合同约定，停止物业🐻服务的；被解聘或😁者物业服务合同终止后，拒不退出物业💌管理区域的；未按照规💂定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🕙责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📭料、财物、资产，经区、县(市)物业行政✍主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属📃于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政📘主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负⏳主要责任或🤭全部责任引发的重大群体上访🖌或越级上访事件、重大安全生产责任🎂事故，或其他性质🌺恶劣、危害严重、社㊗会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚯同决定终止🌊物业服务或解除🏴物业服务合同的，业主委员会应当提🛋前60日书面🌻通知物业服务人，并书面🏒报告所在地街道办事处；物业服务人决定😵终止物业服务🐾或解除物业服务🔛合同的，应当提前90日书面通知业主委📐员会，并书面🙁报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🎪自业🐯主依法作出共同决定、物业服务人😮应当自书面通知终⏮止物业服务或💿者解除物业服务合同之🎭日起三日内，将解约原因、解约时间等🈂具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域💃内显著位🔐置进行公示，公示时间应不少于💼七日。

　　此外，业主委员🛎会应当在物业服务合同到🚳期、解约或🤣终止物业服务时间前，依法选聘新的物🗨业服务人并签订物🚍业服务合同，接受所在🅾地街道办事处和区、县(市)物业行政主🐿管部门的指导和🕳监督。业主委员会应😋当与原物业服务人、新聘物🐑业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办事🅿处。街道办事处现🖥场指导监督各方依法🔑做好预🌗收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🎂施设备和其他属于业主共🅱有财物的交接和登记😟工作。

　　对于🎇原物业服务人仍拒不退出🎡住宅项目或拒不办理🧠移交的，由业主委🖥员会书面报告所在地街道💟办事处，按照📏相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🏭服务人存在的违法🚐违规行为，由区、县(市)相🔯关行政执法部门依据相应法律🎾法规规👓定予以查处。监督退出过程中，对于原📠物业服务人存在的不良信用信🕵息，由区、县(市)物业👉行政主管部门按照物业服务🎃企业信用信息🔡管理有关规定予以采❤集认定，记入电子信用📮档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🍙部门👼应当结合本地实际，组建应急物业服🦗务人库。同时，在住宅项目物🖋业服务退出中，业主委员会未🙇能在规定时限👇内选聘新物业服务人的，为防止物📐业服务出现中断，由街道办⏩事处组织在应急📻物业服务人库中确定应急物🍤业服务单位，提供维持业🤐主基本生活服务事👅项的应急服务，并公示应急服务💹的内容、期限和费用🤺等相关情况。也🐛可由业主委员会组织🐿业主依法共同决定应急服🤢务内容、标准和费用等事宜。应急服🐟务期限不得超过12个月，费用由🤔全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🐩应当在街道办事处和区、县(市)物业行👒政主管部门的指导下，继续依法选聘新的💆物业服务人。应急😆服务期限结束后，业主委员🚔会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法做🌀好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🕸定组织召开业主大🐛会会议的，由街道办🍰事处责令限期召开；业😎主委员会逾期仍未召开🌾业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处😶指导和监督下组⛑织召开。(完)

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杉崎杏梨/宇尾野まどか/立川美代/Estelle Lacroix

（青岛日报／观海新闻记者 涼宮琴音）