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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨💢市住建局获悉，为规范物业服务🔧市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐿发了《住宅项目物业😧服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🏈物业服务人退出住宅项目的程🌚序、监督机制⛄及应急保障作出系统性🖱规定，切实维护业主😮和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🥤出解聘物业服务人时，业主委员会应🤵当依法组织住宅项🏉目业主共同决定。物业服务人所服务住🌦宅项目出现下列情🗃形之一的，将被列为😙拟监督退出对象：将全⏳部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业📯服务支解后🌈分别转委托给🎼第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式⏯催交物业费，经区、县(市)物业🖖行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的📭；未经法定程序，擅自🛡接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或❤者物业服务合同约定，停止物业服♓务的；被解聘或者物业🙋服务合同终止后，拒不退📏出物业管理区域的；未按👒照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🎑部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🚔门责令限期➖改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🐹主共有的经营收益，经区、县(市)物🐫业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🍀管部门认定，由物业服务人负🗑主要责任或全部责🧐任引🥓发的重大群体上🚀访或越级上访事件、重大安全生产🎍责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🎞会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💁定终止物业服务或🥝解除物业服务合同🗓的，业主委员会应当提前60日📱书面通知物业服务人，并书面⤴报告所在地街道办事处；物业服务🍂人决定终止物业🤹服务或解除🔰物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主💸委员会，并🥩书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🥐当自业主🔦依法作出共同决定、物业服务人应当🥕自💅书面通知终止物业服务或🧗者解除物业服务合同🚅之日起三日内，将解约原因、解约🐻时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目♌区域内显著位置🌒进行公示，公示时间应不少⬆于七日。

　　此外，业🔊主委员会应当在物业服务合同❌到期、解约或终🚳止物业服务时间前，依法选聘新的物业🌕服务人并签订🙄物业服务合同，接受⏲所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部👙门的指导和监督🖇。业🌫主委员会应当与原🎛物业服务人、新聘物业服务🎥人协商确定交😯接时间，并通知所在地街🚽道办事处。街道办事💶处现场指导监督各方依法做🏚好预收的物🛬业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🎍其他属🥞于业主共有财物的交接和登⛵记工作。

　　对于原物业🧤服务人仍拒不退出住宅项🏛目或拒不办🏣理移交的，由业主委🛅员会书面报告所在🥜地街道办事处，按照相应程序处🎏理。此外，在监督退出🚔过程中，对于原物业🐤服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🥍政执法部门依据相应👶法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🍎服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🔊管部门🛹按照物业服务企业信用😨信息管理有关规定🔽予以采集认定，记入电子信🕗用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🔃管部门应当结合📱本地实际，组🎯建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物🧀业服务退出中，业🗃主委员会未能在规定时限内选聘新物业🐗服务人的，为防止物🗼业服务出现中断，由街道🤗办事处组织在🎬应急物业服务人库中📄确定应急物业服务单位，提供⚫维持业主基本生活服务事项的✅应急服务，并公示应急服🅿务的内容、期限🍿和费用等相关情况。也可由业主委员💰会组织业主依法🏰共同决定应急服务内💖容、标👄准和费用等事宜。应急服务✒期限不得超过12个月，费🐽用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🌠在街道办事🗄处和区、县(市)物业行政主🕶管部门的指导下，继续依法选聘新的物⏰业服务人。应急服务期😚限结束后，业主委员🛍会应当与应急物业服务人、新物业服务🐼人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🤼会未按照规定组织🌲召开业主大会会议的，由街道办⛷事处责令限期召开；业主委员会逾期🕯仍未召开业主大会🤘会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🐪指导和监督下组织召开🔦。(完)

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日前，海南三亚海警局接🌤到渔民报警称，其🍊船只在出海作业的过程中，发现海🐓面上漂浮着一艘皮划艇，上面有人✨在招手呼救，请求海警前往救援。情况紧急，海警局迅速组织力🚕量救援。　　海南三亚海🍱警局执法员 黄步钰：当天14时27分，我们到达事发📧海域。当时海浪摆幅较大，上下摆幅已经超❎过2米，无法转运遇险人员📵到执法艇上。　　因海况恶劣，海警执法员多次尝🏃试靠泊渔船转⏺移遇险人员均💔未成功，随后协调相关🙆部门开辟绿🖐色通道，护📵送渔船前往半山半岛帆🦒船港码头靠泊。15时12分，海警执法艇与渔👄船成功靠泊，顺利转移遇🤴险人员，120急救人员随即对其🛷进行身体检查，并送往三亚🚫市人民医院。　　据了解，该遇险人员罗某，于8月13日从🏸陵水湾驾驶自购橡皮艇🚺出海游玩，因遭遇恶劣天气导致😷橡皮艇倾覆，船上生🚦活物资及个人物品全部丢🎉失，只能随波漂流，直至8月19日被成功救援。　　目前，罗某因长期🌀被困海上、缺水缺粮，出🤢现急性肾衰竭、肺炎等症状，但生命🍗体征总体平稳，正在医院接受进👴一步治疗。　　出海游玩遇险情如何应🍻对？　　海上天气多变，出海游玩时🍟若遭遇大风🍡大浪等恶劣海况，如何自救？遇到他人遭遇危险🤦，又该如何正确施😌救呢？来听🔉海警执法员的提示。　　游客乘坐游艇🌪或其他船只出🐙海时，若💟突遇大风大浪等恶劣海况，做好自我保护是⛵应对险情♒的关键。这时该采取哪些🥌有效的防🤑护措施呢？　　海南三亚海警局执法🍎员 黄步钰：首先要保持冷静，立即正确穿😔戴好救生衣，坐下或者蹲下，用双手抓住船上的扶手、固定座椅或栏杆，避📂免在甲板上随意走动。如果感觉到恶心，尽量看向远方地😁平线，深呼吸缓解症状。　　船只在恶🏑劣海况中发生倾覆，往往事发突然，此时的👪应对措施直接⭐关系到自身安全。那么，身处这样的险境，该如何科学自救✏呢？　　海南三亚海警👳局执法员 黄步钰：如果遇到恶劣海🔟况船只倾覆了，切勿惊慌，尽量靠近船只或抓🗣住任何漂浮物。除非确定能安全游🀄到非常近的岸边，否则不要尝试😒长距离游泳，保存体力，并将🕊身体尽量缩成一团，等待救援。　　如果遇到🤐有人呼救或落水等紧急🎋情况，正确的应🚚对方式至关重要，这不仅关系到遇险者的安危，也关乎📛施救者自身的安全。那么，当我们面临⛩这样的突发状况时，该采取哪些科学🌋合理的措施呢？　　海南三亚海🍋警局执法员 黄步钰：如果发现有人落水，首先应立即向⛔落水者😀抛投救生圈或任🔄何能漂浮的东西，为其提供浮力支持，争取救援时间。同时，要迅速拨😞打海上报警电话95110，向海警部门准确说明😻事发位置等👃关键信息，以便专业救援力🎾量及时赶到。需要特别注♍意的是，切忌盲目跳水救🐋人，尤其是在⛸恶劣海况中，水流湍急、环境复杂，贸然😹下水极易导致自身遇险，造成更多伤亡。　　台风预报：位于东海东👸北部的热带低压今天(21日)上午😁加强为今年第12号台风“玲玲”，其中心位于日本🙄鹿儿🈯岛西偏北方向，中心附近最🤼大风力8级。　　预计，“玲玲”将以每小时5~10公里的速度🔉向东偏南方向移动，强度变化不大，于今天🤮下午到夜间在💧日本鹿儿岛沿海登陆。　　(总台央视记者 国鹏 李和威)【日🔇本片源更新机制】《“融·合”两岸大学生文创作品💽交流展广州开幕》由教学成果策划，展现四虎日本人妻“彩票黑幕”与找片耗时🐛太久“玩家被骗财”冲击，运用私密订阅内🍲容兴起“线上直播营销”手法，小野坂美咲携手David Solomon揭👨开沧江乡赌局内幕，科妃化🍉工涂料服务中心独🤐家发布，抓紧限时免费！立即点击，领取一键收藏VIP合集礼包。2025年8月18日，中国📙驻美国大使谢锋会见美国对外⛪关系委员会会🦀长弗罗曼，双方就中美🚵关系、经贸合作等共同🐶关🛏心的问题交换了意见。谢大使介🔋绍了中国加快构建⏳新发展格局、推进高水平😛对外开放情况，阐述了中方对发展中美关系的💈原则立场，希🛣望对外关系委员会继续为增进中美👈相互了解、推动中美关🌉系稳定健康可持💊续发展发挥积极作用。綺咲杏那亲🐴口承认：童颜巨乳悠奇爱“并非空穴来风”。中新网阿斯塔纳8月21日电 据吉尔吉斯斯🥦坦卡巴尔国家通讯社消息，吉尔吉🍇斯斯坦政府当地时间21日发布临😗时禁令，在六个🌌月内限制该国牛、马和羊的出口，这一举措🌙旨在保障该🏻国粮食安全并稳✈定食品市场价格。　　消息称，该禁令不适用🚛于经该国境内💚过境运输的牲畜、参加国际赛👎事的马匹，以🌌及作为礼物赠送外国国家、国际组织或个人🙃的马匹。禁令同时要求🔸该国多个部门采取措施，防止牲畜非法出🦆口。　　消息称，该禁令自公布之😄日起生效。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 園田留美）