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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🔘尔滨市住建局获悉，为👿规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🏤日制订下发了《住宅项目物业🌇服务退出👡工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😪出住宅项目的程序、监🗝督机制及应急保🐥障作出系统性规定，切实维护业主和物业服务人⭐合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一💃般退出解聘物业服务人时，业主委员会🖊应当依法组织住宅项🏛目业主共同决定。物业服务人📉所服务住宅项目出现下🥧列情形之一的，将被列为拟监督退出对🦔象：将全部物业服务💷转委托给第😜三人，或者将全部物🤛业服务支解🛋后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐍气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🍒部门责令限期改正，逾期不改正，产生🐟严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🌌业服务项目的；违反法律、法规规定或者物💐业服务合同约定，停止物业服🚁务的；被解聘或者物业🎺服务合同终止后，拒不退♓出物业管理区域的；未按照规定🛐办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🆓门责令⏱限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业😰行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🍘属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行💜政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🥣部门认定，由物业服务人🐜负主要责任或全部责🌍任引发的重大群体上访🔍或越级上访事件、重大安全生产责任事🔒故，或其他性质恶劣🤽、危害严重、社会影响🔟大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🏒决定终止物业服务❌或解除物业服务合同的，业主委🐫员会应当提前60日书🏵面通知物业服务人，并书面报告🤸所在地街道办事处；物业服务人决定终🕓止物业服务或解除物业服务合🍯同的，应当提前90日书面🦅通知业主委员会，并书面🐦报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业💋主依法作出共同决定、物业服务人应💐当自书面通知终🕉止物业服务或🏥者解除物业服务合同之🐝日起三日内，将解约原因、解约时间等具体❇事宜，以书面形式(盖章)在住🍞宅项目区域内显著位🎃置进行公示，公示时👫间应不少于七日。

　　此外，业主委员✴会应当在物业⛎服务合同到期、解约或💍终止物业服务时间前，依法选聘新的物🛀业服务人并签订物业服🚝务合同，接受所在地街🍳道办事处和区、县(市)物业😍行政主管部门的🏓指导和监督。业主委员会应当与原⏲物业服务人、新聘物业服务人协✍商确定交接时🥖间，并通知所🏚在地街道办事处。街道办事处现🕙场指导监督各方依法做❔好预收的物💂业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🖊设备和其他属于业主🔠共有财物的交接和登记工🦀作。

　　对😖于原物业服务人仍拒不🗃退出住宅项目或拒不办理移交🕐的，由业主委员会书面🎒报告所在🔓地街道办事处，按照🍕相应程序处理。此外，在监督退出过程🧢中，对于原物业服🐬务人存💔在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🈲执法部门依据相应法律法规💀规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🆎存在的不良信用🎅信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🥙照物业服务企业信用🌋信息管理⛄有关规定予以采集认定，记🕜入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政⚽主管部门应当结合🥘本地实际，组建应急物业服😗务人库。同时，在住宅项目🗂物业服务退出中，业💐主委员会未能在规定时限内🚫选聘新物业服务人的，为防止物业服务👖出现中断，由街道办事🚱处组织在应急物业服🆖务人✋库中确定应急物业服📚务单位，提供维📐持业主基本生活服务事👳项的应急服务，并公示应急服务🛂的内容、期限和费用等相关情🎵况。也可由业🍼主委员会组⛺织业主依法共同🛹决定应急服务内容、标😇准和费用等事宜。应急服务期限不👼得超过12个月，费用由全体业✌主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当📓在街道办事处和区、县(市)物业行政主🎂管部门的指导下，继续🎹依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与应🐿急物业服务人、新物业服务人依法做💖好交接工作。《规则》提出，业主委员会未📨按照规定组🧝织召开业主大会会议的，由街道办事处责🍛令限期召开；业主委员会逾期仍未召😺开业主大会会议的，可以由🦅所在地居(村)民委员会，在街道🛴办事处指导和👈监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 木ノ下薫）