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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市➖住建局获悉，为规范物业服务市🤘场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🏂日制订下发了《住宅项目物业服🍐务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🥋出住宅项目的程序、监督机制🛀及应急保障作出系统性规定，切实维护🏥业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退✡出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组织🎛住宅项目🔕业主共同决定。物业服务人所服🗒务住宅项目出现下列🚤情形之一的，将被列为拟🕎监督退出对象：将全部物业服务🏸转委托给第三人，或者将全部😊物业服务支⛱解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔔式催交物业费，经区、县(市)物⤴业行政主管部门⬇责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🕥；未经法定程序，擅自接管物🌵业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🚅业服务合💁同约定，停止物业服务的；被解聘或者物😤业服务合同终止后，拒不退出物业管👵理区域的；未🥌按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🌱管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🥈部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业📲主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🙉门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务🦉人负主要责🐲任或全部责任引发的重大💒群体上访或越级上访事件、重大安全生产🤪责任事故，或其他性质恶劣😣、危害严重、社会影🚌响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😼同决定终止物业服务或😁解除物业服务🔂合同的，业🌳主委员会应当提前60日书面通知物业😓服务人，并书面㊙报告所在地街道办事处；物业服务人决🔏定终止物业服务或解🐊除物业服务合同的🆒，应当提前90日书面通知🈸业主委员会，并书面报🤙告所在地街道办事处。同时，业主委🍾员会应当自业主依法作🏌出共同决定、物业服务人应📕当自书面通知终🙀止物业服务〰或者解除物业服务合同之日起😝三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🍸目区域内显著位置😔进行公示，公示时间应✴不少于七日。

　　此外，业主委员👍会应当在物业服务💐合同到期、解约或终止物业💣服务时间前，依法选聘新的物🌒业服务人并签订💡物业服务合同，接受所在地街🙇道办事处和区、县(市)物业🤑行政主管部门的指导和监督。业主🧐委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务📢人协商确定交接时间，并通知所👵在地街道办事处。街道办事处💍现场指导监⬆督各方依法做好预收的物📃业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备♋和其📎他属于业主共有财物的交接和🚖登记工作。

　　对于👍原物业服务人仍拒🦔不退出住宅项🎆目或拒不办理移交的，由业主委🍵员会书面报告所在地😗街道办事处，按照相应程🗾序处理。此外，在监督退出过程🎓中，对于原物业服🌡务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执♑法部门依据相🎦应法律法规规定予以查处。监督退出过程🏑中，对于🚰原物业服务人存在的不良信用🕙信息，由区、县(市)物🍡业行政主管部门按照物业服务🧥企业信用信🚞息管理有关规🏍定予以采集认定，记入🐏电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管📖部门应当结🖌合本地实际，组建应急物业服🛅务人库。同时，在住宅项目物🚦业服务退出中，业主🍃委员会未能在规定时♓限内选聘新物业服务人的，为防止物🅰业服务出现中断，由街道办事⛄处组织在应急物业服务人🔎库中🙂确定应急物业服务单位，提供维持业🍰主基本生活🔖服务事项的应急服务，并公示💊应急服务的内容、期限和费🏦用等相关情况。也可由业主委员👼会组织业主依法🦁共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🚸期限不得超过12个月，费用由全体🚕业主承担。

　　在应急服务期间，业主📫委员会应当在街道办🆑事处和区、县(市)物业行政主管部门🚰的指导下，继续依法选聘新的🥏物业服务人。应急服务🙃期限结束后，业主委👂员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🤟做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🈴未按照规定组织召🕛开业主大🕙会会议的，由街道办📴事处责令限期召开；业主委员会逾期🥘仍未召🎞开业主大会会议的，可以🐓由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和✔监督下组织召👌开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 若槻尚美）