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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨⛰市住建局获悉，为🚨规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下💵发了《住宅项目物💒业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对👽物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急📴保障作出系🌑统性规定，切实维护业主和物业服🌭务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🛢般退出解聘物业服务人时，业主委员会📏应当依法组织住宅项目🙈业主共同决定。物业服务人所🕋服务住宅项目出现下列🤬情形之一的，将被列为🌔拟监督退出对象：将全部物业服务🌹转委托给第三人，或者将全部物🔛业服务支解后分别转🆔委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🐪催交物业费，经区、县(市)物业行政主✋管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🌨目的；违反法律、法规规定或者物业🙏服务合同约定，停止物业服务的；被解📙聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🚳理区域的；未按照规定办理🚶交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🛥门🌚责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🥁资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🙌部门责🤕令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵✨占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🦊主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门💂认定，由物🈷业服务人负主要责任或😨全部责任引发的重大群体上访或越🔦级上访事件、重大安♎全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会📟影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🤵法共同决定终止物业😜服务或解除物🧜业服务合同的，业主委员会🛌应当提前60日🚗书面通知物业服务人，并书面报告所🧒在地街道办事处；物业🗺服务人决定终止物业服务🍅或解除物业服务合同的，应当提前90日书面♏通知业主委员会，并书面🍄报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🤡业主依法作出共同决定、物业服务人应💈当自书面通🐳知终止物业服务或者🌙解除物业服务合🦐同之日起三日内，将解约原因、解约时间🎹等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🚴显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🚓当在物业服务合同到🐉期、解约或终🛢止物业服务时间前，依法🍔选聘新的物业服务人🤴并签订物业服务合同，接受所🎿在地街道办事处和区、县(市)物📎业行政主管部门的指🍃导和监督。业主委🐽员会应当与原物业👍服务人、新聘物业服🆕务人协商确定交接时间⭐，并通知🕠所在地街道办事处。街道🍯办事处现场指导监🐧督各方依法做好预⬜收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🌱设施设备和其🏆他属于业主共有💰财物的交接和登记工作。

　　对于🎦原物业服务人仍拒不退♓出住宅项目或拒不🙈办理移交的，由业主🌍委员会书面报告所在地街道办事处💄，按照相应👹程序处理。此外，在监督🌷退出过程中，对于原物业📒服务人存在的违法✋违规行为，由区、县(市)相关行政🎊执法部门依据🖇相应法律法规规定予以查处。监🔦督退出过程中，对♟于原物业服务人存在的不良信🎢用信息，由区、县(市)物业行政主📅管部门按❔照物业服务企业💑信用信息管理有关📏规定予以采集认定，记入电子信🚠用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合🍚本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在😾住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规定🚷时限内选聘新👶物业服务人的，为防止物业服务出😱现中断，由街道办🛣事处组织在应急物业😕服务人库中确🚘定应急物业服务单位，提供维持业主基本🔕生活服务事项的应急服务，并公示应急🐩服务的内容、期限和费🌟用等相关情况。也可由业主委员会🛰组织业主依⏭法共同决定应急服务🥈内容、标准和费用等事💇宜。应急服务期🧥限不得超过12个月，费用由全体业🗯主承担。

　　在应急服务🔂期间，业主🍚委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🥠主管部门的指导下，继续🖕依法选聘新的物业服务人。应急服务🚧期限结束后，业主委员会应当⬜与应急物业服务人、新物业服务人依🐴法做好交接工作。《规则》提出，业主委员📬会未按照规定组🥢织召开业主大会会议的，由街道😘办事处责令限期召开；业主委🥏员会逾期仍未🧣召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🌍处指导和监督下组织🍱召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Wendy J）