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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者✡从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场🛺秩序，破解物业“退出难”问题，该局🎦近日制订下发了《住宅项目物业服🏖务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🌤住宅项目🐂的程序、监督机制及🕟应急保障作出系🏑统性规定，切实🌰维护业主和物⏮业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般✏退出解聘物业服务人时，业🏝主委员会应当依法组织🐢住宅项目业主共同决定。物业服📎务人所服务🌫住宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务👙转⏩委托给第三人，或者将全🧡部物业服务支解后分🥓别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🗣物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🤡令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🎆；未经法定程序，擅自接🔭管物业服务项目的；违反法律、法规规🤲定或者物业服务合同约定，停止物业服务㊙的；被解聘或者物业👆服务合同终止后，拒不退出🕉物业管理区域的；未按照✂规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🎚管部门🦁责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🚱资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门👟责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🌄业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🌪部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业🍸服务人负主要📐责任或全部责任😤引发的重大群体上访或越级🍺上访事件、重大😤安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大⏹等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定😯终止物业服务或解除物🚾业服务合同的，业主委员🐀会应当提前60日🥨书面通知物业服务人，并书💛面报告所在地街道办事处；物业🌏服务人决定终止物业服🍈务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业📭主委员会，并书面报🧖告所在地街道办事处。同时，业主委员会🌫应当自业主依法作出共🌟同决定、物业服务人应当自书面通✡知终止物业🖌服务或者解除物业服务合同之日起🙃三日内，将解约原因、解约时间等🧘具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目👅区域内显著位置🚍进行公示，公🥡示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🌧当在物业服务合同到期🕵、解约💗或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🏪服务人并签😽订物业服务合同，接受所在地街🚏道办事处和区、县(市)物业行政💹主管部门的指导和监督。业🌠主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协⛵商确定交接时间，并通知所在🤨地街道办事处。街道办事处🕝现场指🕋导监督各方依法做好预收的🥣物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🌕设备和其他属于业主😿共有财物的交接和登记工🗻作。

　　对于原物业服🌱务人仍拒不🥡退出住宅项目或拒不办理🎓移交的，由业主委🕐员会书面报告所在地🕷街道办事处，按照相应程序😱处理。此外，在监督退出过程中👷，对于原👏物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政📰执法部门依据相应法✳律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🏈原物业服务人存在的不良信🤟用信息，由区、县(市)物业行政主♎管部门按照🤑物业服务企业信用信息管🌻理有关规定予以采集认定，记入电子信用档🎫案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🎠部门应当结合本地实✈际，组建应急物业服😝务人库。同时，在住宅项目🚘物业服务退出中，业主委员会未能在💝规定时限内选聘新物业服🗡务人的，为防止物业服务🏂出现中断，由街道办事处🤦组织在🐝应急物业服务人库中确定❇应急物业服务单位，提供维持业主基本🆔生活服务事项的应急💸服务，并公示🛃应急服务的内容、期限🤵和费用等相关情况。也可由🏜业主委员会组织业主依法共🚈同决定应急服务内容、标准🛷和费用等事宜。应急服务期限⏮不得超过12个月，费用由全✡体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道办👬事处和区、县(市)物业行政主🧥管部门的指导下，继续依🕯法选聘新的物业服务人。应急🦎服务期限结束后，业主委员会应当与🤕应急物业服务人、新物业服务人依法🔈做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未👘按照规定组织召📽开业主大会会议的，由街道🉑办事处责令限期召开；业主委员会🤪逾期仍未召🧘开业主大会会议的，可以由💚所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🌥导和监督下📠组织召开。(完)

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调查|“北京家政”首批219人持证上岗，到底考核什么？　　近日，北京市人社局举🦔行“北京家政”技能😼品牌发布仪式，219位家政服务从业💪人员获得🕛首批专项职业能力证书。　　北京市职📌业技能鉴定管理中心🥧相关负责人表示，家📙政服务细分领域专🚎项职业能力考核标🦉准在北京落地实施，推动实现“持证上岗”“扫码亮证”，将助力家政🐥服务从业人员规范化、职业化发展。　　老年人照护001号证书如何拿到？　　“真没想到，第一节课是学习洗🍾手。”在🕑慈爱嘉职业技能培训学校里，家政从业者李倩一边说，一边演示了“七步洗手法”的动作要领。　　李倩是甘肃人，5年前进✒入慈爱嘉，从实习生做起，成长为居家👕养老清洁👬业务负责人。今年，她🌷参加了北京市组织的家政服务👿从业人员专项职业⚪能力学习和考核，属于跨专业到了“老年人护理”专项。　　“我的想法🎹是能多一项技能，成为复合型服务⛱人才。”李倩说，在慈爱嘉的理念中🥁，有一个核心思想是🔌“把企业办成学校”，各个岗位的同事😘都在持续学习。和她🔙一起参加此次培训考核的，除了康养部门、清洁部门🍛还有客户服务部门的同事。　　“每一项课程都💮非常细，就拿📷拄拐走路来说，都非常讲究。”李倩站起身，右手模仿拄👊拐动作，“首先要调节拐杖💉高度，要与老人的髋😣关节平行，这样才更方⏰便发力。其次，要👦注意迈腿顺序。”她假设自己右腿是健腿，左腿是患腿，就💙应该教老人右手拄拐，先迈拐杖、再迈患腿、然后迈健腿……如此循环。　　“具🥇体的细节还有很多，怎么扶老年💂人从床上起身，怎么给老年人👿洗头，怎么进行🏮心肺复苏等等。每一项🧀还都要考虑老年人的心理。我以前做清洁，挪动的是冷冰🗑冰的家具，现在是活生👭生的人，所有动作㊙都要考虑到老人的舒适，需缓慢且不断🚅沟通。”　　考试从4大模块中抽题，除了实操，还有一项叫通用素养，李倩要⌚通过手机与AI对话，处理一起突发事件。题目大致是：“失智🐩老人坚称你拿走了她的手机，你接下来应该🏜怎么处理？”　　“这些题目都是从🍚真🚌实案件中提炼出来的。”李倩说，面对失智老人，首先千万不能🕌急，语气缓和，不要上来就说“我没拿”，而是安抚情绪，引导老人回忆。比如：“奶奶，您刚才去过哪里呀？”然后慢慢地，帮助老人找到🏩手机。　　李倩最🍡终顺利通过考试，成为“北京家政”技能品牌“老年人照护”专项职业能力“001”号证书获得者。她现在已经能🍁够带着证书，上岗服务了。“姜奶奶您好，我来给您量个血压。”在慈爱嘉银🕕杏舍长者公寓，李倩为百📪岁老人姜奶奶测血压，“嗯，数值不错，您好着呢。”　　“嗨，可不嘛，啥也不操心，好着呢。”姜奶奶耳🛁聪目明，跟李倩拉着家常，“人啊，就是这样，都别操心，放宽心，谢谢闺女！”　　“育儿小白”的充电成长之🔢路　　49岁的邢海玲，7年前还是一名“育儿小白”。当时，儿子升🔍入高中住校，她有了闲暇时间。为了多挣钱，邢海🛀玲从老家来到北京，在北京爱侬家政开🚤启了育儿嫂🔙的职业生涯。“刚开🖐始以为这工作挺简单，反正带过自家孩子，觉得只要有💑责任心就能干好，没想到这🛫里面门道多着呢！”　　参加岗前培训时，邢海玲惊讶地发现，自己的很多育儿🦖习惯都是不科学😜的。“比如，把尿其实对🥡孩子不好，换尿不湿的时候脚提太高🍉可能损伤孩子脊柱，辅食也不是吃饱🐷就行，还要讲究营养🥚均衡。”　　邢🌟海玲一边恶补理论知识，一边练习实🏯操技能，但七😛天的培训显然远远不够。“只能算是把东📋西先装进肚子里，后面还要有个消化🤪过程。”令邢😣海玲感到庆幸的是，北🔖京爱侬家政每周都会组织免费培训，让她有了🖨继续学习的机会。　　前两年，邢海🍾玲照顾的一个宝宝喝奶时👢因速度过快出现呛奶，“孩子突然就发🦁不出声音了，情况十分危急。家中只有一位老人，吓得手足无措。”邢海玲🥒立刻想起培训时所学的婴幼🛴儿海姆立克急救💿法，沉🍡着冷静地按照规范步骤操作，短短数秒钟就🐆帮宝宝化解了危机。“要是没🎻经过专业培训，我肯定也慌了，后果不堪设想。”　　除了生活照料🧤和保健护理以外，邢海玲还将✌早期教🦋育融入日常照护中。在做安全💋教育时，她把绘本和实物结合起来🥂。“孩子好奇心强，总想把手伸🍫到车窗外。我就找来一👒根树枝，给她👨演示车窗关上时树枝会被夹断，这样再拉她⏬的手过去时，她自己都知☕道不可以。”　　带宝宝➕出门遛弯时，邢海玲也🚰会积极与孩子互动，“让宝宝用手扇一🥑扇，感受什么是风，引🌭导她看树叶被风吹动的样子，再去闻一🍘闻花香，告诉她那些都🚦是什么颜色。”邢海玲欣喜地看📨到，大量的语言输入为孩🆖子日后的语言发🥖展打下坚实基础。　　为❌提升大运动能力，邢海玲经常👇创造机会让孩子多爬多走。“刚开始学蹦的📃时候，我会找来软垫，带🧤着宝宝一起做动作，平时也鼓励宝🍜宝练习蹲起，增强腿部力量。”在锻炼🤶精细动作时，邢海玲找来瓜子，引导孩子尝试逐🔢一捏起，“早期教育可以🏪融入生活当中，随时随地开展。”　　每天晚🎷上忙完以后，邢海玲还会专🍵门拿出一小时🎱的时间给自己充电，“我买了😮很多关于婴幼儿辅食和婴幼🚥儿心理方面的书，希🚦望能进一步提升专业素养。”在这次婴幼✔儿照护专项职业能力考☔核中，邢海玲凭借🍬过硬的实力，成为全市首批🧣取证人员。　　拿到证书成为必须跨👋过的及格线　　作为北🎖京爱侬家政母婴运👋营部主管，刘茹参😢与了此次婴幼儿照🎪护专项职业能力🔮考核培训教材与评价♊标准的起草工作。护理专业出🏹身的她，曾有6年妇产科工作📅经验，之➖后又在高校教授护理专业10年。进入家政💚行业后，她发现以往婴😵幼儿照护的考核与💷实践存在“脱节”问题。“育婴💠员国家职业标准🔥已经多年未更新，无法💂满足当下市场需求，考核又是以理论🕥为主，很多育儿嫂会🤫答题，但不会操作。”　　经过反复推敲，刘茹与团队成员🍟决定在国📙家育婴员五级标准上，选择性地融入中🉑、高级内容。“特别是在🦅意外伤害的预防和处理模块😭，专项职业能力☕考核有了更高要求，因为这🙁些直接关系到孩子的生命🀄安全。”　　此外，专项🔻职业能力考核打破了以往“重理论、轻实操”的弊端。过去家政员靠刷🥃题就能通过，60分就算达标。现在全程围🥘绕实操展开，包括生活照料、保健护🤤理和早期教育三个模块，及格线也提高到70分。“比如考‘婴儿沐浴’，不再是问‘水温🚼应该是多少度’，而是让家政员现🌒场用冷水和热水调配出37到40度的洗澡水，还要规范完成沐浴的🚞整个流程。在操作的严谨性上，就连🐞冲奶粉时奶瓶盖的摆😬放都有要求，因为这🅿些细节都会关系到孩子的健康。”　　慈爱🔥嘉职业技能培训🔥学校负责人赵磊告诉记者，专项职♿业能力证书的诞生，给整个行🥞业带来很大变化，“就拿我们主💗导开发模块培训教材🍤和题库的‘老年人照护’来说。有了证书，首先就提🌗高了信任度。以后消费🥓者见到这本有政府背书的证书，就是家政人员水平的🤕体现。其次，能带🦅来整个行业的升级，考取证🕜书成为从业者必须跨🚣过的及格线。没到及格线，可能意味着你🕕未来没法进行服务。”　　赵磊说，参与教🔡材设计和题库开发时，慈爱嘉把16年来在北🎃京服务20多万家庭的🌎经验进行了总结。“找出反馈的痛点、难点，再跳脱出来，以从业者的角度🚳去考虑培训内容，哪些是原则性、必须掌握的。”就像开🔀篇第一课讲洗手，也🤜是经过反复推敲后确定的。　　“服务行业中，最复杂🧐的其实是与人沟通，让服务😿对象满意。”赵磊从过往工作🌚中总结，“家政从业人😞员通过北京人社的此次培训掌⚡握了初步的技🔒能后，未来，还需要不断地🛺提升素养🏮和专业技能，才能应📩对不断变化的市场和🕵老年人个性化的需求。”　　记者：孙毅，宗媛媛【短剧平台竞争🔥加剧】叶启勋🎞突破性发现：轮回表可解👭决视频黑屏无法加载，自动🚑翻译中文字幕时代欧美揉😘胸视频将🙍迎巨变中新网北京8月21日电 (梁西征)暑运以来，铁路客流🚳持续高位运行。各地铁路公安🏆机关合理设岗布警，强化巡逻防范，全力守护旅🕺客安全出行，共破获“盗抢骗”案件122起，抓获嫌疑人118名，发案数同比下降60%。　　各🌭地铁路公安机关认⛲真分析近年来管内“盗抢骗”案件发案情况，摸清♍容易发案的重点车站、列车、时间，通过公开民警巡逻、便衣民警盯控、视频监控巡查🏥等方式，加强巡逻检查，特别是加大夜🥈间及列车停靠站前🤑等重点时段🌩巡查力度；抽调精🚿干力量进站上车，密切车站执勤民🌈警与列车乘警、“铁鹰”小分队的联系，织密防线，精准打击。　　其间，兰州、济南、石家庄等铁🛀路公安处加强与相邻铁路公安🚈处配合，互派“小分队”，用“生面孔”开展打击。徐州铁路公安处新🥤沂站派出所针对管内2个客运站19趟重点旅客列车，从检票、进站到上车、出💨站全过程防范。武威铁路公安处通😙过乘警动态巡逻与列🗿车员定点值守，压🥍缩列车违法活动空间。暑运期间，各地铁路公安🧚加强防范打击“盗抢骗”案件。公安部铁🌋路公安局供图　　各地铁路警方🥠抢抓时机，尽力为旅客挽回🧛经济损失。8月4日，广州铁路公安处⏪通过连续工作，将7月23日在G6164次📙列车上盗窃价值9000余元财物的嫌疑🐽人陈某抓获。8月16日，青岛铁路公💭安处乘警李浩祥在K1160次列车上⛓接旅客报警后迅速开展调💤查，当天就将盗窃旅客现金、平板电脑等👽财物的嫌疑人金某抓获。　　在加强防范打击🍾的同时，各地铁路公安机😿关注重在预防上下🎟功夫，组织民警通过现场🍁演示、警情播报等形式，不断增强旅客群众🌴防盗意识，提高🥏识骗防骗能力。北京铁路公👦安处联合🌾铁路及地方单位，开展反诈宣传进✖车站、进社区活动200余场次。哈尔滨铁路🛃公安处宾州站派出所🕕精心设计，向旅客发放“看得懂、记得牢”的安全常😞识小卡片4000余张。(完)网传丁艳燕涉足🔘日本性生活在线事🔯件，最后机会！中新网8月21日电 据中央纪委国家监😶委驻中国工商🍷银行纪检监察组、安徽省👹纪委监委消息，中国工商🍂银行安徽省分行⬛原党委副书记、副行长梁延国涉🌕嫌严重违纪违法，目前正🈹在接受中央纪委国家监委驻🐂中国工商银行纪检监⛅察💤组纪律审查和安徽省🍢安庆市监察委员会监察调查。

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黄承彦/戴艺/岑威/蒋信

（青岛日报／观海新闻记者 酒圣）