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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👞哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🎒市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🎓局近日制订下发了《住宅💜项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业⛹服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🅰急保障作出系统性规定，切实维护业主和🎿物业服务人💈合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退📎出解聘物业服务人时，业主🦏委员会应当依法组织住宅🤚项目业主共同决定。物🦓业服务人所服务住宅项目出现下列🏇情形之一的，将被列为拟监督⛰退出对象：将全部物业服务转委托😨给第三人，或者将全部物业服务🏗支解后分别转委💷托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🚄等方式催交物业费，经区、县(市)物业🔈行政主管部门责令限期😑改正，逾期不改正，产生严重影响🎮的；未经法定程序，擅自接管🎢物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🤐物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🐓业服务合同终止后，拒不退出物业管理🥒区域的；未🤪按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管😂部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🧤交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门😩责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主📅共有的经营收益，经区、县(市)物📒业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🌆主管部门认定，由物业服务人负🛷主要🌒责任或全部责任引发的重大群体💸上访或越级上访事件🙋、重大安全生产责任事🚊故，或其他性质📀恶劣、危害严重、社🦎会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🌁法共同决定终🌴止物业服务或解除物🥗业服务合同的，业主委👥员会应当提前60日书面👣通知物业服务人，并书面报告所🖲在地街道办事处；物业服务👅人决定终止😳物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日🍱书面通知业主委员会，并书面🌅报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🖋业主依法👪作出共同决定、物业服🛹务人应当自书📦面通知终止物业服务或😯者解除物业服务📈合同之日起三日内，将解约原因、解约🔡时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🔫宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间🆑应不少于七日。

　　此外，业主委员会应😴当在物业服务合同到期、解🤲约或终止物业服务时间前，依法选聘新的😎物业服务人并签订🚼物业服务合同，接受所在地街道🤨办事处和区、县(市)物业行政主管部⏫门的指导和监督🔊。业主委员会应➰当与原物业服务人、新聘💨物业服务人协商确定交接时间，并通知所➕在地街道办事处。街道办✔事处现场指导监督各方依🏯法做好预收的物⛎业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🤐他属于业主🏄共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🆒务人仍拒不💾退出住宅项目或拒不办🎭理移交的，由业主委员📨会书面报告所在地街🚿道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🏟务人存在的违法🏙违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据相应💾法律法规规定予以🐛查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在🛬的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门💌按照物业服务企业信用信息🤟管理有关规定🤽予以采集认定，记入电子信用🔏档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🏖政主管部门应🛹当结合本地实际，组建应急物业服🚆务人库。同时，在住宅🧓项目物业服务退出中，业主委员会🦉未能在规定时限内选聘新物🌐业服务人的，为防止📢物业服务出现中断，由街道☝办事处组织在应急物业服务人库🍷中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🖋本生活服务事🌄项的应急服务，并公🗯示应急服务的内容、期限和费用等相关🚕情况。也可由业主委🎞员会组织😒业主依法共同决定应急💡服务内容、标准和费用等事🕗宜。应🦁急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主➗承担。

　　在应急服务期间，业主委员🌺会应当在街道➕办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🎽导下，继续🚣依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🚿束后，业主委员会应当与🈹应急物业服务人、新物业服务人⏮依法做📄好交接工作。《规则》提出，业主委员🐔会未按照规定组织召开业主大会会议的，由街道办事🌴处责令限期召开；业主🚚委员会逾期仍未召开业🏥主大会会议的，可👡以由所在地居(村)民委员会，在街道🤤办事处指导和🚅监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 椎葉繪麻）