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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌶市住建局获悉，为规范物业服务🤤市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🤳发了《住宅项目物业👨服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🅰物业服务人退出住宅项目🌞的程序、监督机制及应急🈚保障🧠作出系统性规定，切📟实维护业主和物业服务人合法♎权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退♌出解聘物业服务人时，业主委员👄会应当依🔳法组织住宅项目业主共同决定。物业服🍮务人所服务住宅项目出现🚨下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象🥋：将全部物业🗿服务转委托给第三人，或者将全部物业🤗服务支解后分别转委托给第三💸人的；采取停止供电、供水、供热、供😘燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管⌛部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🍴服务项目的；违反法律、法👺规规定或者物业服务合同约📘定，停止物业服务的；被解聘或者物业服⛰务合同终止后，拒不🕓退出物业管理区域的；未按照规定办📨理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部👎门责💥令限期改正，逾期不改正的；拒不移交⛎有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🚿行政主管部门责令限期🕳改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🐄于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管⌛部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🐒行政主管部门认定，由物业服务人负🦆主要🎭责任或全部责任引发的🗾重大群体上访或越🖤级上访事件、重大安全生产责任🚨事故，或其🔖他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行🎻为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚙同决定终止物业服务或解🖱除物业服务合🕝同的，业主✡委员会应当提前60日❕书面通知物业服务人，并书面报告🚑所在地街道办事处；物业服务人决🍶定终止物业服务🔴或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🗓委员会，并书面报告所在🥀地街道办事处。同时，业主委员🚮会应当自业主依法作出🥁共同决定、物业服🔌务人应当自书面通📛知终止物业服务或者解除物🚵业服务合同之日👄起三日内，将解约原因、解约时🎣间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🍒目区域内显著🔅位置进行公示，公示时间✋应不少于七日。

　　此外，业主委员🤡会应当在物业服务合🖇同到期、解约或💄终止物业服务时间前，依法选🗳聘新的物业服务人并签♈订物业服务合同，接受✏所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🧗主管部门的指导和监督。业主委🧠员会应当与原物业服务人、新✨聘物业服务人协商确定交接时🏾间，并通知所在地🐆街道办事处。街⌛道办事处现场指导监督各方依法🕐做好预收的物业🎃服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🏖和其他属于业主共有🎠财物的交接和登记工🤽作。

　　对于原🥜物业服务人仍拒不退出住🍴宅项目🚓或拒不办理移交的，由业主委员👢会书面报告所🦗在地街道办事处，按照相应程序处🍬理。此外，在监督退出🏝过程中，对于原物业服🍔务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👆门依据🙂相应法律法规规💧定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务♏人存在🌈的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🚪按照物🕤业服务企业信用信息管♓理有关规定🎈予以采集认定，记入电子信用档🕤案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🥈行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退🧣出中，业主委员会🆓未能在规定时限内选聘新物业🎭服务人的，为防止物业服务🐕出现中断，由街道办事处组🍍织在应急物业😖服务人库中确🥠定应急物业服务单位，提供维持👈业主基本生活服务事项的🏔应急服务，并公示应急服务的🚺内容、期限和费🥦用等相关情况。也可由业主委🏇员会组织业主依法🆓共同决定🥟应急服务内容、标准☝和费用等事宜。应急服务期限不得😱超过12个月，费用由全📬体业主承担。

　　在应急服😳务期间，业主委🚝员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🌐管部门的指导下，继续依法选聘🎮新的物业服务人。应急服⤴务期限结束后，业主委👃员会应当与应急物业🐏服务人、新物业服务人依🈚法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🎓按照规定组织召开🐖业主大会会议的，由🕤街道办事处责令限期召开；业主委员🖋会逾期仍未召开🏚业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🔦事处指导和监🖱督下组织召开。(完)

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21日中午，习近平总书记在拉🏝萨出💙席西藏自治区成立60周年庆祝活动后，乘专机返回北京。在拉萨市区和机场，西藏各族群众🛥热情欢送总书记。　　编辑：赖向东 虞东升 毕晓洋 李琰　　摄影：谢环驰 燕雁 郝昭【成人短剧走红⌛原因】姜汉忠👕跳过广告开始回应传闻，网络瞬间瘫痪，马上停止注册警🐘告发布。中新社北京8月21日电 当地时间8月20日，第六次中国—阿富汗—巴基斯坦三方🐛外长对话在阿富汗🍍喀布尔举行。中共中央政治局🍌委员、外交部长王毅，阿富🚼汗外长穆塔基、巴基斯坦副🐕总理兼外长达尔出席。　　王毅表示，三方外长对话机制2022年在安徽屯溪重启📕以来，我们💇本着相互尊重、平等协商、互利共赢原则，持续推进政治、发展、安全领域合作，守护了地区🎵和平安宁，应对了各类风险挑🗒战。当💯前世界进入新的动荡变革期。习近平🥤主席提出构建人类命🛠运共同体重要理念📁和全球发展倡议、全球安全倡议、全球文明倡议，这些🕉重要国际公共产品为三国共建美好家园、共筑安全基🚸石提供了重要指引。　　王毅表示，中方愿同阿方、巴方🍼深化睦邻互信，在涉及彼此🐍核心利益问题🐽上相互理解、相互支持，坚决反🦄对任何外部势力插手干涉🗿本地区，坚📒决反对任何组织或个人在🏣本国境内从事损害彼此国📵家主权、安全和领土🍈完整的行为。三方应进一步密切🎰各层级交往，不断🔵巩固战略互信。中方支持🎢阿巴改善双边关系，深化利益交融，坚持🏒通过对话协商妥处分歧，推动🏖中阿巴三方合作行稳致远。　　王毅指出，中巴在帮助阿富🍃汗稳局重建、扩大对外🎋交往上均走在国际社会🥢和地区近邻前列。中方将继续在多边场合🤶为阿主持公道，推动外界同阿方🤴开展建设性接触交往，支持阿方推进外🦁交关系正常化。　　王毅表示，三方要扩🏼大发展合作，扩大贸🚩易投资往来，加🏚强互联互通网络建设，增进民心相通。要健全安全对话机制，深化执法安全合作，加强打击跨国恐怖活动，在协商一致基础上标本🎭兼治铲除恐怖👡主义滋生土壤。要秉持安全不可分🍄割原则，重视彼此合😀理安全关切，走出一条合作🐒安全、共同安全之路。　　穆塔基和达尔高🤪度评价三方🕦外长对话机制🔲取得的积极进展，赞赏中方🦃为推动三方合作所作🏽贡献。穆塔基欢迎中、巴外长出席此次🕴对话，感谢中、巴在国际舞台上🎈坚定支持✳阿富汗。当前国🙌际地区形势发生重大变化⛴，阿方希望📎以本次会晤为契机，深化友好关系，加强协调配合，推动三方🏰合作实现更大发展。　　达尔表示，巴中阿历史、文化、经济纽带紧密，三方合作🔄潜力巨大，应共同🎍推进伙伴关系，加强贸易、共建“一带一路”、互联互通、反恐等领域合👈作，实现共同发展。作为阿富🐿汗的邻国，巴🙎方愿为实现阿富汗和平进程、改🏟善阿民生等作出更大贡献。巴方呼吁解除被🤸冻结的阿富汗海外资产。基于平等、互信、责任共担原则，共同打击跨境🔔恐袭等一切形式的恐怖活动。　　三方一致同意充🔭分发挥三方外🖼长对话机制作用，加🤱强各领域交流合作，促进地区🐌和平稳定与发展繁荣。(完)汪凤藻的新书《精彩世运：让巴蜀🕕韵味与世界风情深度共鸣》即将出版。“扫码抽奖”“好评返现”……在网购时，你是🏬否收到过商家在商🛥品中附赠的小卡片，上面印着🎩这几个字，拿出手机扫码也👏许还能领到🤵返现或小礼品？这种模式已😭经被一些犯罪团伙盯上了，他们🐏将带有诈骗信息的卡🐼片伪装成“中奖卡”放入快递中，有人被骗🥥了上百万元。江苏有😶没有出现类似情况？监管部门推出了😋哪些措施？记者🔑采访了江苏省邮政管理局。　　扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢　　有人扫“中奖卡”被骗上百万元　　四🤐川广元警方在贵州贵阳查获了🤼一处犯罪窝点，窝点✊内摆放着一摞摞已🔋打包好的快递，这些快递里面🐛装着的是一些🍺卡片之类不起眼的小🏦东西。家住广元的张女士，就因为这些卡片😂被骗了100多万元。　　2024年4月，张女士收🎲到一份奇怪的快递。里面的抽奖⛅卡吸引了她的注意。这张抽奖卡上，写着现金、冰箱等奖品，只要👽扫描左下角的二维码🔽就能领取。张女士扫二🐯维码后弹出一个窗口，被拉到一个群里，在群里要求🐭下载一款APP，之后🔒就可以领礼品，送了她🉐一个热水壶。　　之后这个群⏭里开始发布一些声称可🐵以赚钱的任务。随手在指定APP里搜一首歌、截个图，就能轻松赚到几😟块钱。这样的“好事”让张女士🔻觉得挺有意思。这个群里还不断放出❄消息：后续任务的收🙇益会成倍增长，但是📕想要继续参与的话，需要先缴纳一笔保🍆证金。对方保证，这笔钱只是暂时存放🦗在账户里，随时可以取现，张女士充了钱。可当🌰她完成了任务，准备把钱取出来时，系统不是提示“操作错误”，就是显示“超时未完成”。之后账户就被冻🤝结了，而要解冻，则需投🥀入更多的保证金。就这样，张女士最后📤充进去100多万元。　　涉诈物🐹品竟然与快递站点有关　　广元市公📏安局利州区分局🕟进行溯源追踪，最终锁定👶了寄出这个涉诈快💽递的地点——隐藏在贵阳农村的👚自建房内。这起诈骗案件的主要犯罪🈺嫌疑人张某和🎅周某被抓获。经过审讯，张某交代，自己从境外🗻诈骗团伙🕍处获取公民个人信息，并指使周某联系快递公司🉐，通过盲发快递🏟的方式为境🔣外诈骗团伙引流。　　办案部门查明，2024年1月至4月间，张某等人勾🦐结一些快递站点负责人，共发送涉诈快递40万单，涉及四川、贵州、重庆等多地，现已🤸查明的被害人有20名，被骗资金达374万余元。　　2025年2月，广元市利州区人民检♋察院以🕡诈骗罪和帮助信息网络犯罪🏃活动罪🤫分别对该案的张某💉等十多名被🎫告人提起公诉，案件正在🕹审理中。　　对此，江苏省邮政🗃管理局市场监管处🚄处长芮晓⏲峰在接受扬子晚报/紫牛新闻记者😲采访时表示，针对快递涉诈，今年3月国家邮政局在全国发🛀起了实名收寄专🤯项整治。为落实专项整治，江苏制定了具体的实施方案，重😅点要求做好协议客户的实名，完🤞善协议客户相关管理制度，加强执法检查，加强与📤公安部门的沟通协作。做好实名寄递，既是对犯罪⏺分子的震慑，也是在👐案件发生后，利于对犯罪分子🏋追责。专🌝项整治开展以来，各企业利🔈用自身信息系统也开展了自查，对于短时间内业💂务量异常增长，单件重量较轻的🚛业务重点进行排查。　　芮晓峰介绍，自专项整治开🎞展以来，江苏省共处🌯罚违反实名收寄的违法行为167起，有效📣打击了违法行为，维护了🔗实名收寄制度，保障了消🗒费者的安全。但涉诈卡片具有📠一定的隐蔽性，消费者👇还需提高自身警惕，不贪便宜，不充值，遇有诈骗及🥎时报警，保护好自身权益。

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张颖洁/沐琮/胡助/王葆心

（青岛日报／观海新闻记者 博巴）