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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🚽住建局获悉，为规范物业服务市场秩♉序，破解物业“退出难”问题，该局近日🤕制订下发了《住宅项🛠目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🥍出住宅项目的📢程序、监督机制🐩及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物⛱业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退😧出解聘物业服务人时，业主委员会应当依♎法组织住宅项目业💘主共同决定。物业服务📃人所服务住宅♓项目出现下列情形之一的，将被列为拟🚄监督退出对象：将全部物业服🦈务转委托给第三人，或者将全部物业服🔸务支解后🍺分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🐓物业费，经区、县(市)物业💗行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自😽接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服😀务合同约定，停止物业服务的🖱；被解聘或者物业服🐮务合同终止后，拒不退出物🌡业管理区域的；未按照规定办理交💍接手续，经区、县(市)物业行政主管🎎部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移👐交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业⭕行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🎖占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部❇门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🏤业行政主管部门认定，由🔋物业服务人负主要责任🈯或全部责任😭引发的重大群体上访或越级上访👏事件、重大安全🍭生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等😖违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依📦法共同决定终止物👶业服务或解除物业服务合同的，业主委员会⛴应当提前60日书面通💂知物业服务人，并书面报🍆告所在地街道办事处；物🐤业服务人决定终止🥈物业服务或解除物业服务合🏨同的，应当提前90日书面通👡知业主委员会，并🐱书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应📐当自业主依法作出共🕯同决定、物业服务人应当自📅书面通知🕰终止物业服务🐻或者解除物业服务合同之🎿日起三日内，将解约原因、解约时间等🍳具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🤖著位置进行公示，公示时间应不少于💥七日。

　　此外，业主👭委员会应当在物业服务合同到期、解🚄约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务🤨人并签订物业👄服务合同，接受所在地街道📊办事处和区、县(市)物🎽业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🎆原物业服务人、新聘物业🛢服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办🍝事处。街道办事处现🈁场指导监督各方依法做🖐好预收的物业服务🖖费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍆设备和其他属于业🛷主共有财物的交接和登🥜记工作。

　　对🍳于原物业服务人仍拒🕝不退出住宅🤦项目或拒不办理移交的，由业主委员😹会书面报告所在地👢街道办事处，按照相应程📖序处理。此外，在🤓监督退出过程中，对于原物业🏗服务人存在的违法违规行为♈，由区、县(市)相关行政执法部门依据🦎相应法🏑律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🚒物业服务人存在的不🏙良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照🐧物业🙉服务企业信用信息管理有关👗规定予以采集认定，记入电子信用档🕥案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🦔政主管部门应🧜当结合本地实际，组建应急🔵物业服务人库。同时，在住宅项目物业🎄服务退出中，业主委员会🧓未能在规定时限内😎选聘新物业服🙅务人的，为防止物业服🙂务出现中断，由街道办事处组织🐜在应急物业🍛服务人库中确定应急物业服务单📙位，提供维持业主基📇本生活服务事项🏭的应急服务，并公示应急服🕊务的内容、期限和费用🐃等相关情况。也可由♉业主委员会组织业主依法🎬共同决定应急🍒服务内容、标⛷准和费用等事宜。应急服务期🐃限不得超过12个月，费用由全体业🕰主承担。

　　在应急服务期间，业主委🥝员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行⌛政主管部门的指导下，继续👼依法选聘新的物业服务人。应急服务期🕺限结束后，业主委员会🏟应当与应急物业服务人、新物业服务人依🏬法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🐻会未按照规定组📏织召开业主大会会议的，由🤣街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🧥仍未召开业主大🙉会会议的，可🚶以由所在地居(村)民委员会，在街道🚪办事处指导和监督🕸下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Melody Petite）