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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🦉哈尔滨市住建局获悉，为规⛔范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🕠发了《住宅🦔项目物业服务退出工作🆖规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🎛项目的程序、监督机⭕制及应急保障作出系统性规定，切实💩维护业主和物🐞业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🏞出解聘物业服务人时，业主委😝员会应当依法组织住宅🏎项目业主共同决定。物业服务人所服✌务住宅项目出现下列情形🍉之一的，将被列📕为拟监督退出对象：将😅全部物业服务转委🈷托给第三人，或者将全部物业🐻服务支解后分别🤷转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔆方式催交物业费，经区、县(市)物🐍业行政主管部门责令限期🌧改正，逾期不改正，产生🚆严重影响的；未经法定程序，擅🛳自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🚽定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🐠者物业服务合同终止后，拒不退出物业🅿管理区域的；未按照规定办理交🚎接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🕤限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🛷业行政主管部门责💶令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🍓有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🐹责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🍢政主管部门认定，由物业服💅务人负主要责任或全部👰责任🚎引发的重大群体🥔上访或越级上访事件、重大🛣安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🧔响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🚺定终止物🛡业服务或解除物业服务合🏍同的，业主委员会应当🚭提前60日书面🥘通知物业服务人，并书面报告所在☕地街道办事处；物业服务人决📖定终止物业服务或🖤解除物🆖业服务合同的，应当提前90日书面通知业🚤主委员会，并书面报告所在地🐷街道办事处。同时，业主委🐱员会应当自业主依法作出🆚共同决定、物业服🍭务人应当自书面通🍰知终止物业服务或者♏解除物业服务合同之日起🐏三日内，将解约原因、解约时🚦间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🐓区域内显著位置进行公📑示，公示时间应不少于👣七日。

　　此外，业主👃委员会应当在物业服务💛合同到期、解约或终止物💭业服务时间前，依法选聘新的🕜物业服👋务人并签订物业服务合同，接受所🆗在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🗓的指导和监督。业主委员会应当与🕎原物业服务人、新聘物🏫业服务人协商确定交接时间，并通知所🍂在地街道办事处。街道办事❓处现场指导监督各方依法做🎻好预收的🔡物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🐖施设备和其他属于业主共有财物的交🐗接和登记工作。

　　对🚔于原物业服务人仍拒不退出住🍮宅项目🌋或拒不办理移交的，由业主😂委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程💑序处理。此外，在监督🕤退出过程中，对🔰于原物业服务人存在的违🛅法违规行为，由区、县(市)相关行政执📷法部门依据相应法律法🌡规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🍥存在的🤠不良信用信息，由区、县(市)物业🈯行政主管部门按🌛照物业服务企业信用信息管理🎼有关规🐻定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🎎门应当结合🎷本地实际，组建应急物📫业服务人库。同时，在住宅项🏙目物业服务退出中，业主委员🍕会未能在规定👳时限内选聘新物业服🔈务人的，为防止物业服务👂出现中断，由🥥街道办事处组织在应急物业服🚝务人库🤰中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🥉生活服务事项的应🌻急服务，并公🤨示应急服务的内容、期限和费用🕺等相关情况。也可🌍由业主委员会组织🥈业主依法共同决定应急😲服务内容、标准和费🕧用等事宜。应急服务期限不🐸得超过12个月，费用由🥞全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主🕢委员会应当在街道办事处和➰区、县(市)物业行政主💝管部门的指导下，继续依🔄法选聘新的物业服务人。应急服🦁务期限结束后，业主委员会应当与应🌖急物业服务人、新物业服务🍔人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🥕照规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责❄令限期召开；业主委员会逾期👣仍未召开业⏺主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🚖和✅监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 杠惠娜）