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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🥀市住建局获悉，为规范物业服务⏩市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🏞日制订下发了《住宅项目物业🚅服务退出工作规则🔜》(以下简称《规则》)，对物业服务人🤷退出住宅项目的程序、监🕎督机制及应急保障作出👊系统性规定，切实🍬维护业主和物业服务⚪人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解😋聘物业服务人时，业主委员会📁应当依法组🎲织住宅项目业主共同决定。物业🕷服务人所服务住😌宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监🙅督退出对象：将全部物业👐服务转委托给第三人，或🤾者将全部物业服务支解👙后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🚃气等方式催交物业费，经区、县(市)物🏦业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🆕接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🚞业服务合同约定，停止🤝物业服务的；被解聘或者物业服务合🐃同终止后，拒不🌆退出物业管理区域的；未按🍋照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🎾门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关😘资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🖌主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🛋于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🔮管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部👝门认定，由物业服务🈚人负主要责任或全🏡部责任引发的重大群体上访或💉越级上访事件、重大安全生💠产责任事故，或其🏂他性质恶劣、危害严重、社会影响大🍓等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🐱共同决定终止物业🙇服务或解除物业服👫务合同的，业💑主委员会应当提前60日书面通知物业🌇服务人，并书面🚼报告所在地街道办事处；物业服务人决🚣定终止物业服务或👧解除物业服务🎖合同的，应当提前90日书面通知业主🚁委员会，并书🔚面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自👦业主依法作出共同决定、物业🎫服务人应当自书面🖼通知终止物业服务或⛴者解除物业服务合同🙀之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🎺宜，以书面形式(盖章)在🥑住宅项目区域内显著位🏝置进行公示，公示时间应不🐮少于七日。

　　此外，业主委员会应当🚞在物业服务合同🌜到期、解约或🛹终止物业服务时间前，依法😞选聘新的物业服务人并签✳订物业服务合同，接受🐎所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导🧀和监督。业主委员会应当与😘原物业服务人、新聘物业服务🎡人协商确定交接💠时间，并🈵通知所在地街道办事处。街道办事处现场🤔指导监督💠各方依法做好预🆑收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其📸他属于业主共⬇有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒不退⚽出住宅项目或拒🔴不办理移交的，由业主委员会书🐦面报告所在🌈地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🙀退出过程中，对于原物业服🤚务人存⛅在的违法违规行为，由区、县(市)相👋关行政执法部门依据相应法🐵律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🥢物业服务人存在的不良🏹信用信息，由区、县(市)物业行政🔴主管部门按🍶照物业服务企业信用信息管理有🤕关规定❇予以采集认定，记入电子💚信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🦓行政主管部门🎵应当结合本地实际，组建应🕎急物业服务人库。同时，在住宅❗项目物业服务退出中，业主🚽委员会未能在规定时限内选聘🏎新物🎇业服务人的，为⤴防止物业服务出现中断，由街道😫办事处组织在应急物业服务💰人库中确定🧗应急物业服务单位，提供维持业主基⛏本生活服🏔务事项的应急服务，并公示📇应急服务的内容、期限和费用等相关情🧀况。也可由业主委员会⏭组织业主依法共🈺同决定应急服务内容、标准和费用😿等事宜。应急服务😆期限不得超过12个月，费用由全体业👸主承担。

　　在应急😬服务期间，业主委员会应当🌇在街道办事🥦处和区、县(市)物业行政🖇主管部门的指导下，继续🏪依法选聘新的物业服务人。应🗻急服务期限结束后，业主委员会应当🎡与应急物业服务人、新物业👣服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会❕未按照规定组织召开业🗂主大会会议的，由街道办🚪事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🧛召开业主🦄大会会议的，可以由🌶所在地居(村)民委员会，在街道办事处👪指导和监督🕓下组织召开。(完)

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松山健一/何祎/通文/赵萌

（青岛日报／观海新闻记者 靳鑫）