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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者💞从哈尔滨市住建局获悉，为✂规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订⏳下发了《住宅项目物业服务退💁出工作规则》(以下简称《规则》)，对🍒物业服务人退出🤯住宅项目的程序、监督机制及应急保🚤障作出系统性规定，切实维护业主🎰和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务🏥人时，业主委员会应当♈依法组织住👗宅项目业主共同决定。物业服👧务人所服务住宅项目出现🛩下列情形之一的，将被列为拟监🍙督退出对象：将全部物业服务转委💊托给第三人，或者将全部物🐚业服🕛务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🥃燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🚣部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响〰的；未经法定程序，擅自接管👿物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🍕物业服务合同约定，停止物🎟业服务的；被解聘或者物业♌服✨务合同终止后，拒不🏆退出物业管理区域的；未按照规🕟定办理交接手续，经区、县(市)物业⬜行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移😊交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🏼行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🐘经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🍇定，由物业服务人🐥负主要责任或🦍全部责任引发的重大🏑群体上访或越级上访💮事件、重大安全生✉产责任事故，或其他性质🌐恶劣、危害严重、社会影响大等违🐖法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🚞定终止物业服务🕙或解除😧物业服务合同的，业主委员👰会应当提前60日书面通🦄知物业服务人，并书面报告👾所在地街道办事处；物业服务人决定⌚终止😪物业服务或解除物业服🧛务合同的，应当提前90日🚗书面通知业主委员会，并书面报告所在📺地街道办事处。同时，业主🌘委员会应当自业主依法👅作出共同决定、物业服务人应当自书🤱面通知终止物业服🏡务或者解除🖱物业服务合同之日起三日🤓内，将解约原因、解🌦约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅💲项目区域内显📔著位置进行公示，公示时间应📤不少于七日。

　　此外，业主委🕶员会应当在物业服务合同到期👸、解约或终止😓物业服务时间前，依法选聘新的物业😳服务人并签🏰订物业服务合同，接受所在📅地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🏉部门的指导和监督。业主委员会应🐑当与原物业服务人、新聘物业服务📂人协商确🥔定交接时间，并通知所🔊在地街道办事处。街道办事👿处现场指导🚣监督各方依法🌵做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其⏪他属于业主共有财👙物的交接和登记💂工作。

　　对于原😧物业服务人仍拒不退🌙出住宅项目或拒不🔢办理移交的，由业主委员会书🤥面报告🚕所在地街道办事处，按照相应程序处⛺理。此外，在监督退出过🍍程中，对💽于原物业服务人🛂存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法✝部门依🛫据相应法律法规规定予⛅以查处。监督退出过程🏅中，对于原物业服务🚈人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行💠政主管部门按照物业服💻务企业信用信息💊管理有关规定予以🔍采集认定，记入👛电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🥪行政主管部门应当结合🐲本地实际，组建应急物业服📣务人库。同时，在住宅项目物业🐗服务退出中，业主委员👾会未能在规定时限内选聘🐊新物业服务人的，为防止物㊙业服务出现中断，由街道办事处组🏊织在应急🔻物业服务人库中确定应👴急物业服务单位，提🥌供维持业主基本生活服务事😤项的应急服务，并公示应🤬急服务的内容、期限🛣和费用等相关情况。也可由业👺主委员会组织业主依🚲法共同决定📮应急服务内容、标准和费用等🏗事宜。应急服务🚜期限不得超过12个月，费用🍳由全体业主承担。

　　在应急📍服务期间，业主委员会应当🧛在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🔶门的指导下，继续依法选🥝聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🛍当与应🉑急物业服务人、新物业服务🌒人依法做好交接工🌳作。《规则》提出，业🌑主委员会未按照规定🕎组织召开业主大会会议的，由街🌇道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业🧒主大会会议的，可以由所在地居⚪(村)民委员会，在街道办事处👶指导和监督🥂下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 香坂澪）