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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🥕滨市住建局获悉，为规🎫范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🈴日制订下发了《住宅项目物业♍服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🤢务人退出住宅项🌯目的程序、监督机制及🥠应急保障作👎出系统性规定，切实🌦维护业主和物业🚚服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🤵退出解聘物业服务人时，业主委员🍏会应当依法组🛴织住宅项目业主共🤳同决定。物业服🥟务人所服务住宅项目🎓出现下列情形之一的，将被列为拟监🗝督退出对象：将全部物业服🎉务转委托给第三人，或者将全部👱物业服务🛐支解后分别转委🚆托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🥘式催交物业费，经区、县(市)物业行🐪政主管部门责🍲令限期改正，逾期不改正，产生严重影🤞响的；未经法定程序，擅自接管物业🤦服务项目的；违反法律、法规规定或🌫者物业😴服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🕠业服务合同终止后，拒不退出🛸物业管理区域的；未按照规定办🤒理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🤘部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🐾料、财物、资产，经区、县(市)物🍖业行政主管部门责🌍令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主👹共有的经营收益，经区、县(市)物业🕐行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🧐主管部门认定，由物🖼业服务人负主要责任或全部责😟任引🍤发的重大群体上访或越级♎上访事件、重大🍠安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🈯等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🤮决定终止物业服务或解除物业🦇服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服🦇务人，并书面报告所在地街🔜道办事处；物业服🛹务人决定终止物业服务⛵或解除物业服务🧦合同的，应当提前90日书面💜通知业主委员会，并书面报🛬告所在地街道办事处。同时，业主委🐖员会应当自业主依😧法作出共同决定、物业服😅务人应当自书面🏈通知终止物业🍢服务或者解除物业🔖服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🤝域内显著🛐位置进行公示，公🐟示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🚉员会应当在物业服务合🥕同到期、解约或🐙终止物业服务时间前，依法选聘🆕新的物业服务人👶并签订物业服务合同，接受所🍬在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管😔部门的指导和监督。业主委员会应当与🛳原物业服务人、新聘物业服务人协商确➕定交接时间，并通知所🔦在地街道办事处。街道办事处📘现场指导监督各🥑方依法做好预收的物业服📥务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🧕备和其他属🧙于业主共有财物的交接和登记工♑作。

　　对于原物业服👶务人仍拒不退出住宅项目📧或拒不办👫理移交的，由🚥业主委员会书面报告所在地街道🈹办事处，按照相应程🛃序处理。此外，在监督👺退出过程中，对于原👰物业服务人存在🎈的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🉑依据相应🛰法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🍫务人存在的不良信用🚞信息，由区、县(市)物业行政🤷主管部门按照物业服务企业信🔤用信息✔管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主⚪管部门应当结合本地实际，组建应急物🗃业服务人库。同时，在住宅项目物业⏱服务退出中，业主委员会未📡能在规定时限内选聘新物🌬业服务人的，为📺防止物业服务出现中断，由街道📨办事处组织在应急物业服务人🐔库中确定应急物业服务🌠单位，提供维💲持业主基本生活服务事项🛹的应急服务，并公示应急服🥪务的内容、期限和😤费用等相关情况。也可由业主委员会🧒组织🚀业主依法共同决定🗄应急服务内容、标准和费📯用等事宜。应急服务期限不得🐉超过12个月，费用由全🐆体业主承担。

　　在应急服务期间🧗，业主委🗻员会应当在街道办事处⬜和区、县(市)物业行政主管部门的👃指导下，继续依法选聘新的😨物业服务人。应急🌥服务期限结束后，业主委员会🥝应当与应急物业服务人、新😉物业服务人依法做好💄交接工作。《规则》提出，业🧖主委员会未按照规定组🥝织召开业主大会会议的，由街道办⛰事处责令限期召开；业主委🐞员会逾期仍未召🗯开业主大会会议的，可以由所☝在地居(村)民委员会，在📘街道办事处指导和监🔗督下组织召开。(完)

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田岡瞳/秋山優/Valleria Jones/Giulia Diamond

（青岛日报／观海新闻记者 足立美緒）