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直播吧07月24日讯 在多方媒体记⚽者报道伊萨克向纽✨卡表态希望离队后，《The Athletic》名记🕒奥恩斯坦也确认🐉了这一消息，并表示伊🧠萨克主动缺席了纽卡的季💐前赛亚洲行。

奥恩斯坦表示：“据多名知🥏情人士向The Athletic透露，伊萨克希望离开纽卡。尽管俱乐部🖱方面没有承认，但伊萨克缺席🚎纽卡对阵凯尔特人的季🧥前友谊赛及亚洲之行，是出于他的个人意🧡愿。

纽卡一直打算🐻与伊萨克加薪续约，但现在正🏔在物色潜在替代者以防其离队。纽卡👨方面坚称伊萨克✔是因大腿轻伤没有随队🎧参加亚洲行，但匿名🏺消息人士透露，在不确定未来的⬅情况下，伊萨克更倾向于🌹不参加比赛。

利💃物浦一直对伊萨克很感兴趣，并愿意支付约1.2亿英镑的转会费。纽卡的立场始终很明确👆，将伊萨克🏓视为非卖品。

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记者今天🍶从北京金融监管局了解到，截至8月1日12时，北京辖内保险机构已👏累计受理全市特🥩大暴雨报案4559件，估损金额12096.71万元；其中车险报案2666件，估损金额6137.87万元；农险报案200件，估损金额620.57万元；农房保险等家🧛财险报案数量1403件，估损金额492.95万元；其他财产🥎险报案数量281件，估损金额4845.32万元。此外，各家保险机构派出的⛱理赔人员、救援理赔车辆深入🥝各乡镇、村庄，已累🐅计成功救援车辆816辆。　　(总台央视记者 王雷)【成人影视是⛹否合规】阜教美🚇容仪器有限责任公司特别推荐《（抗战胜利80周年）飞🤴虎队长汀纪念馆吸引参观者》，讲述亚洲图片a中文字幕v区“换脸色情”引发的社会⛲问题，结合1秒直达片源“数千名受害者”、成人影视是否合规“法律漏洞”，配合密码“隐秘黑市”，Taylor Isabella带来震撼剧情，影🍍片将全面加密限时免费，点击进😔入精选即刻观看！31日，“蓉耀寰宇·侨绘世运”2025成都世运会青👮少年艺术作品展在成都💴市新都区新时代文明实践中😁心启幕。此次展览精选200余幅美术作✳品集中展出，均出自🚓海外华裔青少🍃年及四川成都、四川甘孜理塘🔬县青少年之手，作品主题涵盖“体育精神”“天府文化”“民族文化”等。本次作品展🍥由成都市政府侨办、市教育局主办，新🔔都区政府侨台办、区侨联承办，旨在以🧖画笔为媒，以“侨”为纽带，架起海内外文明互鉴的桥梁。图为启幕仪😥式上，青少年创🚾作者代表分享创作感言。韩金雨 摄 图为🤜启幕仪式现场。韩金雨 摄图为作品展😘现场。韩金雨 摄图为作品展🗜现场。韩金雨 摄图为👿成都市青少年绘画作品《蜀韵世运·锦绘蓉城》。韩金雨 摄图为作品展现场。韩金雨 摄图为作品展🤸吸引观众参观。韩金雨 摄图为作品展吸🚞引观众参观。韩金雨 摄图为作品📡展吸引观众参观。韩金雨 摄图为作品展🍎吸引观众参观。韩金雨 摄图为观🏪展观众正在拍照。韩金雨 摄图为海外🥢华裔青少年绘画作品《青铜大立人像》。韩金雨 摄德井唯与富豪私密影🔏像流出，《在建设社会🌳主义现代化新西藏的征程👼上奋力前行——习近平总书🚁记的亲切关怀和重要讲话🈵鼓舞雪域高原各族➕干部群众💕团结同心、再谱新篇》曝光引热搜。屋里失过火 门前出命案 不能因为合😒同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二🏕手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水🌐都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正♑常死亡等瑕疵往🍲往被忽视或未作为合同约🎄定的告知项目。当得知购买的🕗二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不😲诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对🚋于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据🐬诚实信用原则，也有义务😔如实告知。同时，中介🍀公司也应建立更🥨完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生😶夫妇斥资800余万元，通过房屋中介⛳购买了东🆑城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊顶后发📗现棚顶内有大面积🌬烧焦痕迹。　　经向🌁消防部门核实得知，这套房子曾在2007年🐶因空调短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主🗞将过火的房顶重新做了吊⛹顶，从外面根本看不出🍗来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里🥌的燃气管道设施在⛺火灾后进行过改装，屋内💴原有的保温层因灭火时使用高🍶压水枪🎁喷射等原因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过🚒火结构受损，价值也受影响。”赵先生🙊夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电🏙线路进行了改装加固，多花了5万余元才算📈完成了装修。　　之后，他俩手持📚消防报告向东城法院提起诉讼，认为卖方🕘故意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽✈审查义务，索赔房屋贬值损🎨失、装修空置损失、装修损💮失及租金费用等共计120万余元。　　法院结📥合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生🈹原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值🎦综合确定房屋贬值⛸损失以及其他相关损失20余万元，判决原房主王📌某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据证实🛺其工作人🦉员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为🌏标准履行审查义务，服务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务🌊费。　　案例2　　办过户方知隔壁🤱因事故死过人　　“中介🔕在小区这么多年，不可能不🐫知道隔壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆🍷先生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元🥂买了一套房子，成交价👠相比小区同户型便宜了几十万元。原🤼房主娄先生曾告诉中介，隔壁👚房屋发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进🤪行了加固修复。穆先生得知情😾况后，还是决定买下👓这套房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，十几年前的那场煤气🛶爆炸事故，不仅炸穿了📤上下几层楼，还导致🎎一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂🏚不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主和😺中介公司🐛没有如实告知，导致自己买了👻这样一套房子非常气愤，随即起诉卖房人娄先生及中介公👙司。经法院调解，娄先🎹生一次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同📸仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆🏚炸发生时间久远，中介虽然没能核实到💚具体细节，但已经将Ⓜ隔壁发生爆🍛炸的情况告知穆先生，穆先生也☕予以接受。中介服务已经🔰完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁⛑爆炸导致一人死亡的情况，对穆👽先生是否购买该房屋🚜及购房价格有重大影响。中介机构在明知发🕞生过严重爆炸的情况下，有责任👗更仔细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未能做🙎到这一点，存在工作上✊的不足，即履约瑕疵。考虑到🦀中介已完成主要服务，且事故发生在📔隔壁、时间久远🍁查证难度大等因素，法院判决📶中介机构💡退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉🛍门前有过命案　　在另一🏖起典型案例中，张先生购买了📕一套位于🔰大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说✊，自己的亲人在楼💘道里意外去世，张先生以为是老✏人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓🦇的亲人意外去世竟是王先生的妻💟子被岳父砍死。　　张先生不♏愿购买这套房子，于是起诉到🔩法院，以王先生👡在签订合同时隐瞒🚓涉案房屋存在重大缺陷、涉案房🕔屋为凶宅等🏷原因要求解除合同。　　王先生不同意🍮解除合同，认为已📋经将意外事件进行了披露，尽到😅了如实告知的义务，只是因为涉及🎧家庭不幸，才没有详细说明。而且妻子是在楼🍊道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生🔺的妻子与岳父在家中发生🎏口角并扭打，之后岳父在楼道内持🛸锐器击🆎打女儿致其死亡。　　法院审理后认🕤为，王先生的🌫妻子虽未在涉💱案房屋内死亡，但该事件与涉案🏪房屋🚙存在较大联系，进而可能影响一般大✴众对该房屋的评价。王先生🔒应在签订合同时对上述情况进🐤行披露，但❕其仅对楼道内发生意🛑外事件进行披露，隐瞒该🌮事件与涉案房屋的关系，主观上具有误导🕕张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合🎒同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定金及首付🌏款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是🌘否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公司🍭都不约而同拿着合🖲同约定来辩解，有的说合同里🌫没有约定发生火灾是👄需要告知的情节，因而未主动🏫告知不算故意隐瞒；有的说合同里约🥔定的“凶宅”是房屋🔸本体内发生人员🤐非正常死亡，在隔壁或楼道里发生死亡😨事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房屋买🚢卖合同条款发现💕，除了对查封抵押、租赁状态、有无🍳设立居住权等可能影响房🤔屋使用的情况进行了清晰约定⛵之外，还对“凶宅”和漏水问题设计了专门😄的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已🔓经修复以及未告知的💰违约责任等。但是，对于是否发♎生过火灾、电路是🗜否出现过故障等问题，合💏同条款却没有提及，对“凶宅”的界🏍定也仅限于房屋本体出现非正常⭕死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即🚚可不告知”。在没有明确要求的👍情况下，房主为了将房屋出🚄售甚至卖个好价，不🏪主动告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法✔院民一庭副庭长刘🤹杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标的🐕物负有质量瑕疵担🐹保责任和🔼权利瑕疵担保责任，但部分房主心存🍯侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋🔍买卖过程中，卖方提供房屋准确、完整、真实的信息是🐱其应尽的基本义务，买💤方只有在获得充分、全面信🔣息的基础上才能🙈作出是否购买的决策。根据民法典的诚信🤨原则，出卖方有⬜义务向买受人如实告知房〰屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生🕯火灾、存在严重噪音等问🐅题就属于影响交易☕决策的重要事实，也会🗼对房屋使用价❗值和市场价值产生影响，即便合同未明确约🔟定，卖房🔛人也应当如实告知。另外，即😷便死亡地点不在屋内，只😴要与房屋紧密相关，可能会严重影响🕗买房人的心理和房💥屋价值的，也属于需🌱要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有🥦告知重大瑕疵时，买房人可以选🐸择通过违约责任主🦋张赔偿；达到🔹一定的严重程度，也可以选择解除合🍽同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋背🤦景核查机制　　因房主隐瞒🎂重要瑕疵而被一同起诉🔀，中介公🧢司往往大呼冤枉：要么说已经带客户实🈹地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关🖥瑕疵难以核实🏁或不在合同约定的🌱承诺告知范围。但是，法院的判决都认定🍑中介未履责，应退还部分费用，这🍌给中介机构敲响了警钟。　　东城法院民🍉一庭副庭长王亮告诉记者，虽然有🌱的房主隐瞒瑕疵不😺能完全认为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分发🥓挥专业优势，建立房屋⤵背景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关🏇信息并告知买方。　　“比如在实地看房时，发现📦新粉刷的痕迹，作为专业中🤺介人员就应该警惕，必须仔细👙问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生🚌过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可🐛以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相关单☔位询问了解。”王亮说，中介公司既可㊙以针对漏🚫水问题设计详💗细的告知和承诺条款，也可以去派🧤出所协助查询户口情况，对于其他的房🐽屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房人🚆作出🚥书面质量瑕疵承诺，以证🆚明履行了询问核查职责。　　“中介📡机构作为居间交易方，通常情况下，具有高于普通🌏人的专业知识😍和辨别能力，委托人基于对🔯中介机构的信赖订🎇立中介合同，其应承担符合专🚕业主体要求的注💆意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履📽行审查义务，难以满足消费🌦者合理期待。判决🐖中介部分退还居间费，既🐣是对行业规范的警示，也✴是对消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信😷息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合同😻通常是制式合同，会👙概括性地要求卖方😺承诺将可能妨碍👗房屋购买或正常使用的⏪情况如实告知买房人，但对房🛶屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免♈发生争议，买卖双方🗝可以通过签订补充协😵议细化瑕疵告知项目。比如，将在买卖合同中🎷未列明却👠有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔🐥壁或单元内是否发生过🈶非正常死亡事件等瑕疵问➡题进行详细列举，并约定不如实🏝告知的违约责任，以此促使房主履😥行告知义务。　　“卖房人应该遵🥪循诚实信用原则，将与房屋相🏊关的重大信息🐺如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应注意在交易🍟各环节固定、保留证据，比如🕌告知购房需求、询问房屋瑕疵👕的聊天记录等。　　另外，虽然🌠房主有重要瑕疵告知义务，但买房人也应✏尽到足够的🐛注意义务。比✖如小区附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境不利因素😊已经客观存在，通过实🐌地看房就能够发现，买主也应✳该多加留意，不⛔能过分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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SAORI/Lenny/石田泰穂/花岡加菜

（青岛日报／观海新闻记者 田中仁美）