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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🏵建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🏮局近日制订下发了《住宅项目物业服务退出🐿工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🚨项目的程序、监督机制😸及应急保障作出系统性规定，切实维护业🥅主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出📗解聘物业服务人时，业主委员🈴会应当依法组织住宅项目业🌙主共同决定。物业服务人所服🚮务住宅项目出现下🏪列情形之一的，将被列为拟🌯监督退出对象：将全🌁部物业服务转委托给第三人，或♌者将全部物业服🍺务支解后分别转委托给第三👥人的；采取停止供电、供水、供热、供燃⚪气等方式催交物业费，经区、县(市)物🐭业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产📣生严重影响的；未经法定程序，擅自接🔯管物业服务项目的；违反法律、法规规定🚢或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🏫或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🗯理区域的；未按照规👿定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🌱部门责令限期改🗺正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🌯主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属⬅于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🛷主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🆓门认定，由物业服务🕌人负主要责⏺任或全部责任引发的重大群体上⛓访或越级上🤡访事件、重大安全生产责任事故🛢，或其🎼他性质恶劣、危害严重、社会🥠影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🎵定终止物业🛷服务或解除物业服务合同的，业主委📖员会应当提前60日书面通知🐌物业服务人，并书面报告所在🔂地街道办事处；物业服务人🧙决定终止物业服务或🚁解除物业服务合同🕷的，应当提前90日🍮书面通知业主委员会，并书面报告所在地🕌街道办事处。同时，业主委员会应当自🚻业主依🏜法作出共同决定、物业服务人🥍应当自书面通知终🥢止物业服务🤭或者解除物业服务合同之💪日起三日内，将解约原因、解约时间🌎等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🍯项目区域内显著🚏位置进行公示，公示时间应🍫不少于七日。

　　此外，业📁主委员会应当在物业服务🌆合同到期、解约或📸终止物业服务时间前，依法选聘新😠的物业服🐩务人并签订物业服务合同，接受所在🐛地街道办事处和区、县(市)物业行政主🤤管部门的指导和😘监督。业主🚤委员会应当与原物🤢业服务人、新聘物业服务人🍡协商确定交接💬时间，并通知所在地街道🚾办事处。街道办🥇事处现场指导🌐监督各方依法💋做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🎎施设备和其他属于业主共有财🤛物的交接和登🚱记工作。

　　对于🐊原物业服务人仍拒不退出🎂住宅项目或拒不办💋理移交的，由😃业主委员会书面报🕸告所在地街道办事处，按照相🏪应程序处理。此外，在监督🍦退出过程中，对于原物业服务💻人存🈶在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🐼执法部门依据相应法律📝法规规定予以查处。监督退出过👇程中，对🔚于原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🎒门按照物业服务🤜企业信用信息管理有关😇规定予以采集认定，记🧐入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🥃管部门应当结🕵合本地实际，组建应急物业💼服务人库。同时，在😶住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🥖在规定时限内选聘🤱新🧦物业服务人的，为防止物业📨服务出现中断，由街道办事处组织🥞在应🕔急物业服务人库中确定应急📺物业服务单位，提供维🎖持业主基本🏥生活服务事项的应急服务，并公示应💽急服务的内容、期限🥗和费用等相关情况。也可由业主委员会组🐋织业主依法共🧢同决定应急服❄务内容、标准和🗼费用等事宜。应急服务期限不得😳超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主👒委员会应当在街道办事处😖和区、县(市)物业行政主🚆管部门的指导下，继续依法选聘新😉的物业服务人。应急服务期限结束后♏，业🎯主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务💞人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🈴委员会未按照规定组织召开业🎴主大会会议的，由街道办⏳事处责令限期召开；业主🤶委员会逾期仍未召开业主📜大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街💔道办事处指导🌽和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 松永えり）