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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住✉建局获悉，为规范🌴物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日💴制订下发了《住宅项目🧐物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🍌宅项目的程序、监督机制🚧及应急保障作🆙出系统性规定，切实维护业主和物业🌬服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🖇物业服务人时，业主委员会应🍪当依🎡法组织住宅项目业主共同决定🕉。物业服务人所🕋服务住宅项目出现下🤠列情形之一的，将被列为⛪拟监督退出对象：将全部物业服❣务转委托给第三人，或者将全部物业🥖服务支解后分🎷别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🕞物业费，经区、县(市)物业行政主管💆部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重📲影响的；未经法定程序，擅自接🐟管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🎎务合同约定，停🔠止物业服务的；被解聘或者🍲物业服务合同终止💂后，拒不🏭退出物业管理区域的；未按照规定办👘理交接手续，经区、县(市)物🛌业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有💤关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🏗门😐责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共😢有的经营收益，经区、县(市)物业行政主😚管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🙋部门认定，由物业服🦓务人负主要责👱任或全部责任引发的重🖍大群体上访或越🌥级上访事件、重大安全生产🍘责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🛅响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🙄定终止物业📩服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地🏿街道办事处；物业服务人👍决定终止物业服🏆务或解除物业服务合同的，应当提前90日📮书面通知业主委员会，并书面报告所在地街道办🔠事处。同时，业主委员💡会应当自业主依法作出共同决🔀定、物业🔭服务人应当自书面通知终止💂物业服务或者解除物🚪业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具💃体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项📬目区域内显著位置进行公示📡，公示时间💇应不少于七日。

　　此外，业⛑主委员会应当在⛳物业服务合同到期、解约或终止物业👺服务时间前，依法选聘新的物业服务人并🗼签订物业服务合同，接受🚲所在地街道办事处和区、县(市)物业行🚹政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🌿物业服务人、新聘物业服务😌人协商确定🏍交接时间，并通知所在地📌街道办事处。街道🍯办事处现场指导监督各方依法做🚄好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备➡和其他属于业💦主共有财物的交接和登记工作🍨。

　　对于原🏾物业服务人仍拒✂不退出住宅项目或拒不👺办理移交的，由业主👁委员会书面报告所在地街😹道办事处，按照相应🔅程序处理。此外，在监🐾督退出过程中，对于原物业🛑服务人存在的违法🤯违规行为，由区、县(市)相🔯关行政执法部门😱依据相应法律法规规定予以🌅查处。监督退出过程中，对于原物业服务🎦人存在的不⏩良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按♉照物业🦐服务企业信用信⚽息管理有关规定予🎏以采集认定，记🔈入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🥝管部门应当⏯结合本地实际，组建应急🏌物业服务人库。同时，在📨住宅项目物业服务退出中，业主委员😚会未能在规定时限内⛔选聘📏新物业服务人的，为防🔴止物业服务出现中断，由街道办🤰事处组织在应🗑急物业服务人库中确定应急🏛物业服务单位，提供维持业🖊主基本生活服务🙀事项的应急服务，并公示应急🚋服务的内容、期限和费👓用等相关情况。也🐜可由业主委员会组织业主依法🔣共同决定应急服务内容、标准和费用等🎠事宜。应急服务期限🃏不得超过12个月，费用由全体业主承📍担。

　　在应急服务期间，业主委员♟会应当在街道办🐋事处和区、县(市)物业行政🍤主管部门的指导下，继续依法🚼选聘新的物业服务人。应急服务期🥓限结束后，业主委员会应🏕当与应急🔐物业服务人、新物业服🗝务人依法做好交🍫接工作。《规则》提出，业主委员会未按🌴照规定组♑织召开业主大会会❔议的，由街🍧道办事处责令限期召开；业主委🛸员会逾期仍未召开业🎳主大会会议的，可以由所🐛在地居(村)民委员会，在🤹街道办事处指导和监督下组织💳召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 山本美姬）