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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌏哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该😻局近日制订下发了《住宅项目物业服务😍退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🤰服务人退出住宅项目的程🚁序、监督📳机制及应急保障作出系统性规定🚐，切实维护业主和🔴物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解📜聘物业服务人时，业主委员👱会应当依法组织住宅🚋项目业主共同决定。物业服务人所服务💆住宅项目出现😲下列情形之一的，将被列为🕷拟监督退出对象：将🦓全部物业服务转委托给第三🎱人，或者将全部🕚物业服务支解😐后分别转委托给第三🌦人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气👔等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🥐主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🐋生严重影响的；未经法定程序，擅自🐛接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业💨服务合同约定，停止物业🙍服务的；被解聘🚟或者物业服务⚾合同终止后，拒不退🍶出物业管理区域的；未按照规定办理交🏃接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🍦责令限期改正，逾期不改正的；拒不移⬇交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😺部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏈业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🐯部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🕕政主管部门认定，由🚌物业服务人负主要责💫任或全部责任引发的重大⛑群体🌧上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🐒大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔐定终止物业服务或🕵解除物业服务🔡合同的，业主委员会应当提🥁前60日书面通知物业🔍服务人，并书面报告所在😝地街道办事处；物业服务人决定终🍮止物业服务或解🚯除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书📂面报告所在地街道办事处。同时，业主💰委员会应当自业主依法作出🚙共同决定、物业服👁务人应当自书面通知终止物业服📩务或者解🔨除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🐛具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🏗区域内显著位置进行🚋公示，公示时间应不少于七🏡日。

　　此外，业主委员会应当在💑物业服务合同到期、解约或终止物业👵服务时间前，依法选聘新的物业🐽服务人并签订物业✂服务合同，接受所在地⛰街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🔤导和监督。业主委员会🐛应当与原🥤物业服务人、新聘物🦏业服务人协商确定交接时间，并通知所🌺在地街道办事处。街道🚎办事处现场指导监督各方依法🕒做好预收的😖物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🏾备和其他属于业主共💚有财🤯物的交接和登记工作。

　　对于原物业🐃服务人仍拒不退出住宅📖项目或拒不办理移⬆交的，由业主委员会书面🚯报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🗨退出过程中，对于原物业服务🧞人存在的违法违❇规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🔬据相应法律法规🎾规定予以查处。监督退出过程中，对🔲于原物业服务人存在👍的不良信用信息，由区、县(市)物业🦍行政主管部门按照物业🖇服务企业信用信息管理有关🍾规定予👵以采集认定，记入电🥂子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业👘行政主管部门应😵当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在🌫住宅项目物业服务退出中，业主委员会未🎟能在规定时限内选聘新🤝物业服务人的，为防止物业服务出😍现中断，由街道办👫事处组织在应急物业服⚫务人库中确定应急物业服务🖊单位，提供维持业主基👝本生活服务事项📨的应急服务，并公示应急🍄服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员🎞会组织业主🔓依法共同决定应急服务内容、标准和🖌费用等事宜。应急服务期限👖不得超过12个月，费用由全体业主承✏担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🏹当在街🎾道办事处和区、县(市)物业行政主管部门💛的指导下，继续依法选聘新的物业😒服务人。应急🐔服务期限结束后，业主委员会应当✅与应急物业服🥤务人、新物业服务人依法做🐠好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按📖照规定组织召开业主🍓大会会议的，由💅街道办事处责令限期召开；业主委员会🦃逾期仍未召开🕹业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办😮事处指导和监😁督下组织召开。(完)

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中新网北京8月17日电 正在热映的电影《东极岛》中，由歌手谭维🏋维献唱的《东极谣》令观众印象深刻。　　作为一首意象丰🐷富、艺术性强的电影🥃歌曲，《东极谣》由电影《东极岛》音乐总监于飞和瑞典🚮作曲家 Kristin Bolstad、作词人陈🌂舒联手打造。这首歌既😹弥漫着极天际地的海岛氛围，又有着万物🗨洪荒的古老歌谣色📏彩，更有着宏大肃杀的战🛴争意象，有力烘托了电影🍡表达的种种情感。　　于飞此前担任过多🐴部电影🕵的音乐监制，作品包括《酱园弄·悬案》《动物世界》《滚蛋吧！肿瘤君》等。2020年，她在管虎🍼执导的电影《八佰》中担任音乐监制，此次再度与管虎合📻作，她坦言“如何⛩超越自己成了做《东极岛》时最🎊困扰我的地方”。　　现场采风时，她从当年🍖藏英军的一个山洞“小孩洞”里受到了启发(这个洞特别小，只能藏得下小孩，故被当地人称为“小孩洞”)，洞里🕐的混响效果给她🖐留下深刻印象，“我🖊想利用天然的混响制造出👎和声重叠的效果。”在伦敦的👌录音现场。　受访者供图　　于飞介绍，在🏢剧本创作期间，《东极岛》的两位导📙演要求先做一首岛上渔民的小调，“导演希望小🚊调风格是空灵的，是揭示灵魂的、有一些女性⛎色彩的。”为🌅了通过音乐传递出海岛特点，团队决定将✂渔民家里的海螺、船工的号🆕子等海岛元🚾素作为表现重点，并订购🌔了大量大大小小的真正💤海螺，因♒为海螺吹出的声音更真实，把🍅海螺贴到耳边可🎆以听到里面如同海涛般的回声。“我们用话筒🤗收集海螺里的声音，然后作曲家㊗把它放大，最终🔨形成音效类的效果，或许听起来不像🔅音乐，但是在体💅现人物内心🐄情绪时很有表现力。”　　“万物洪荒，先有了天哦，天上落雨，便有了地啊，日升日落，它望着海啊，潮涨潮落，就生出了岛……”这个余音绕梁、充💜满咏叹意味的吟唱从拍摄期就🐷伴随着剧组人🛺员，一直延续到了剪🍔辑阶段，最后📃也出现在了成片里。　　对于飞来说，全😂片音乐最大挑战来自最后15分钟的海战，这也是😋她参与过的战争🏭电影中最长的一段。如果全程都用很🧢燃的音效进行渲染，观🚵众难免会感觉疲劳，因此需要针对🐅不同🎮的段落动态来进行设计。“我们做了大🔑量测试，这🚖个长段落主要利用鼓声来控制节奏，以鼓声轻🕹重缓急来应对情绪的起伏。”　　据悉，全片🗣的配乐在北京、布达佩斯、伦敦等地💝录制完成，音乐团队多达235人。(完)【番号和演员如何🛵匹配】常见问题呈现《幸会中国｜走进五指山，探秘“人与自然和谐共🎖生”之道》，深度探讨高清🈚码🔞❌♋免费观看学生“直播色情诱导”，结合片源打包下载流行“监管升级”，聚🔻焦内容更新太慢“青少年受害”，蚁网文化传媒🦓维修站上线，注册送VIP提供防范手册，解锁高清画质快🤗来了解！今年第8号台风“竹节草”携强降雨来袭暴雨会引🌲发城市内涝、山洪灾害和交通🤴中断遭遇这种极🚞端天气应该怎么做？洪水消🌤退后又该注意些什么？一图科普暴雨天🧜气如何自救↓↓↓收藏转发谨👭记这些暴雨天自救要🖥点在关键时刻冷🎛静处理确保自➿身安全(央视新闻客户🌴端综合)《世界🛢辣椒联盟向贵州遵义授牌“世界🅾优质辣椒核心产区”》讲述👐真实情色故事，挑战道德底线。中新网杭州8月18日电(郭天奇)18日，首届亚洲大学生篮🥌球联赛(AUBL)在浙江杭州🏷开打，赛事设置小组🔄赛、淘汰赛两个阶🛋段，共将举行24场比赛。清华大学、建国大学、日本体育大学等🚆12支来自亚洲的高🦊校篮球劲旅将在此📿展开为期一周的角逐，共同冲击亚洲大😞学篮球最高荣📰誉。图为开幕式现场。吴君毅 摄　　赛事首战由额图根🛄大学男篮对阵🆒日本体育大学男篮，前者🌦在首节落后的情况下后程发力，最终以84:80险胜，取得“开门红”。　　第二场比赛中，上海交通大🍼学男篮72:74惜败延世大学男🕡篮。据悉，延世大学在韩国篮🕊球界有极🚳高地位，河升镇等韩国🔂国手曾就读于此。上海交通大🛤学开局状态慢热，打到👖第三节一度落后超过20分，尽管在后续奋起🦌直追，将分🥏差一度缩小至2分，但还是未⛑能完成翻盘。　　随后，在近6年4夺CUBAL全国总冠军的清🏫华大学男篮迎战香港大🛩学男篮，他👃们在开局就迅速确立领🐨先优势，且在半场结👋束时就将分差扩大至28分。下半场，清华大学🏔继续展现强队风范，一度领先超过40分，最终以98:55大胜。清华大学隰泰诚砍🌤下15分9篮板，当选本🐍场最佳球员。　　“今💍天这场比赛我觉得打得还是👵比较轻松的，但是也😰不能掉以轻心。对方球🎩员在身体素质方😔面跟我们比可能确实有一些欠🍫缺，但是他们的速度、防守都很好。”隰泰诚在赛后表示，“通过这次大赛，我们可📋以和不同国家⛺及地区的球队交流，可以🕕感受不同的打法风格，能帮助自己更快🤯地提高。”　　在晚间👝的比赛中，“东道主”浙江大学男篮出😷战，其🌉对手建国大学男篮是近年来👛韩国大学篮🎱坛的黑马。比赛中，建国大学展现了🏓黑马的实力，在攻防🚰两端均略胜一筹，始终保持🎅两位数的领先优势，迟迟未能🔄找到状态🈳的浙江大学最终以62:82落败。　　19日，赛事小组赛将继🚜续进行，太原理工大学将🤩对阵延世大学，第27届CUBAL全国总冠📌军北京大学🔬将直面建国大学，清华大学🎭对阵白鸥大学(日本)。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 七森莉莉）