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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🎃从哈尔滨市住建局获悉，为规🖨范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服务🥪退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🔉项目的程序、监督机制及应🌕急保障作出系🈚统性规定，切实维护业主和🤓物业服务人合🎉法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业⛸服务人时，业主委员会应🧑当依法组织住宅项目🍝业主共同决定。物业服务人所服🏄务🔪住宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退👘出对象：将全部🗓物业服务转委托给第三🌧人，或者将全部物业🍁服务支解后📀分别转委托给第三🍪人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催😠交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🏄责令限期改正，逾期不改正，产🕖生严重影响的；未经法定程序，擅自🥨接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🍀或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🔃业服务合同终止后，拒不退出😺物业管理区域的；未🥊按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🔭主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🏻关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🈺主管部门责🕯令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏨业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🏣政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门📘认定，由物业服务💻人负主要责任或全🍅部责任引发的重🏴大群体上访或越级📧上访事件、重🎳大安全生产责任事故，或其他性质📴恶劣、危害严重、社会影响🏐大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止🏻物业服务🎒或解除物业服务合同的，业主委员会应当😻提前60日书面通知🚨物业服务人，并书面报告所在地🚭街道办事处；物业服务人决定终⛑止物业服务或解除物业🐋服务合同的，应当提前90日书面通知业🏉主委员会，并🌰书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应⏭当自业主依法作🤗出共同决定、物业服务📋人应当自书面通知终止🎴物业服务或者解除物业🥁服务合同之🔭日起三日内，将解约原因、解💭约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅✒项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🛀当在物业服务🗽合同到期、解约或终止物业➿服务时间前，依法😡选聘新的物业服🔣务人并签订物业服务合同，接受所在地街道😜办事处和区、县(市)物业行政主管📧部门的指导和监督。业主委员会应当与原⏮物业服务人、新聘物业💓服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道📻办事处。街道办事处🚷现场指导监督各方👣依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他✅属于业主👂共有财物的交接和登🤚记工作。

　　对于原💊物业服务人仍拒🚴不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委🍐员会书面报告所在👁地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务💳人存在的违法🌄违规行为，由区、县(市)相关行⛅政执法部门依据相应法律🎐法规规定予以查处。监督💺退出过程中，对于原物业服🆑务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔕门按照物业服务🗡企业信用信息管理有😩关规定📋予以采集认定，记入电子信🎼用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管⭐部门应当结合本🤪地实际，组建应急物业🙃服务人库。同时，在住宅项目🏠物业服务退出中，业主委员🛁会未能在规定时限内🕘选聘新物业服务人的，为防止物🚁业服务出现中断，由街道📓办事处组织在应急物🍍业服务人库中确定应急物😨业服务单位，提供维持业主基本生活🥌服务事项的应🐠急服务，并公示🐬应急服务的内容、期限和费用🖨等相关情况。也可由业主委员📱会组织业主依法共👕同决定应急服务内容、标准和🏝费用等事宜。应急服🈂务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🥔当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部💒门的指导下，继续依法😲选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主🧖委员会应当与应急物业服务人🐉、新物业服务人依🚋法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🎴定组织召开业主大会🌫会议的，由街道🅰办事处责令限期召开；业🌄主委员会逾期仍未召开业主🚖大会会议的，可以由所🌘在地居(村)民委员会，在街🔦道办事处指导和监督⛅下组织召开。(完)

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阿部智廣/彌生美月/架乃由罗/三富舞

（青岛日报／观海新闻记者 小野田麻友）