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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🙆住建局获悉，为规范物🔚业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项🔔目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🔇业服务人退出住宅项目的程⛲序、监🔓督机制及应急保障作出系统性🏬规定，切实维护业主和🍨物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🚕物业服务人时，业主委员🍅会应当依法组织住宅⛴项目业主共同决定。物业服务人所😡服务住宅项目出现🏋下列🌈情形之一的，将被列为拟🚄监督退出对象：将🎈全部物业服务转委托给第三🚸人，或者将全部物业服🦇务支解后分别📴转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🕸交物业费，经区、县(市)物业🤠行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🍳管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务⛴合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🐫务合同终止后，拒不退出物🏫业管理区域的；未按照🌓规定办理交接手续，经区、县(市)物业🦂行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有😉关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍓门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🛫占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🚤业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🧜主管部门认定，由物🍲业服务人负主要责🎮任或全部责任引发的重😸大群体上❣访或越级上访事件、重大安📽全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🐒违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共👁同决定终止物业服务🔤或解除物业服务合同的🎎，业主委🤼员会应当提前60日书面通知🛩物业服务人，并🔒书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🚎终止🤞物业服务或解除物业服务🦑合同的，应当提前90日书面通知业🗡主委员会，并书面报告所在地街🌟道办事处。同时，业主委⬜员会应当自💒业主依法作出共同决定、物业服务人应🚗当自书面通知终止物👓业服务🛡或者解除物业服务合同💛之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🔮事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🏘域内显著位置进行公📪示，公示时间应不少于🐃七日。

　　此外，业主委员🗳会应当在物业服务合同👢到期、解😉约或终止物业服务时间前，依法选聘🦆新的物业服务🏥人并签订物业服务合同，接受所在地街道🥪办事处和区、县(市)物业行政主管🌉部门的指导和监督。业主委员会应当💛与原物业服务人、新聘物业服务🈹人协商确定交接时间，并通知所在地街道🔦办事处。街道办事处现😻场指导监督各方依法🉑做好预收的物🏀业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🛫设施设备和其他属🏍于业主共有财物的交接和登记工作📞。

　　对于😒原物业服务人仍拒不退出💄住宅项目或拒👠不办理移交的，由业🚘主委员会书面报告所在地街道🕜办事处，按照相🚨应程序处理。此外，在💔监督退出过程中，对于原😴物业服务人存在的违法违🥝规行为，由区、县(市)相关行政💸执法部门依据相应⬜法律法规规定予以查处。监督退出过💉程中，对于原物业🤟服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🦃门按照🎬物业服务企业信用信息管理有⏮关规定🕝予以采集认定，记入电子信用档案🏐，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🏝政主管部门应🐽当结合本地实际，组建🖲应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🐥服务退出中，业主委📖员会未能在规定🦋时限内选聘新物业服务人的🗼，为防止物业服务出🏤现中断，由街道🎢办事处组织在应👂急物业服务人库中确定🗝应急物业服务单位，提供维持业主基本🥃生活服务事✅项的应急服务，并公示应🖤急服务的内容、期限和费用🎭等相关情况。也可由业主委员会📕组织业主依🦅法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🏂限不得超过12个月，费用由全体业🐺主承担。

　　在应急服🎢务期间，业主委🔤员会应当在街道办事🎓处和区、县(市)物业行政🤶主管部门的指导下，继续依法选🐗聘新的物业服务人。应急服务期🐋限结束后，业主委员会应😃当与应急物业服务人、新物业服务人🔷依法做好交接🌝工作。《规则》提出，业主委员会未按🤨照规定组织🌡召开业主大会会议的，由街道🔬办事处责令限期召开；业主委员会🗒逾期仍未召开业主大会💜会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监➿督下组织召开。(完)

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Ally/五十嵐蘭/りか/Naomi Ryder

（青岛日报／观海新闻记者 Yuffie Yulan）