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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🤷住建局获悉，为规范物业服💅务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐊发了《住宅项目物业👨服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🥞务人退出住宅项🌒目的程序、监督机😷制及应急保障作出系统性规定，切🥔实维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🐏物业服务人时，业主委💮员会应当依法组织住💪宅项目业主共同决定。物业服务🐕人所服务住宅项目出现下😜列情形之一的，将被列为拟💊监督退出对象：将全部💐物业服务转🔇委托给第三人，或者将全部⛩物业服务📡支解后分别转委托给第三人🥑的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催📓交物业费，经区、县(市)物业行政🐃主管部门责🍋令限期改正，逾期不改正，产生严重影💈响的；未经法定程序，擅自接管物🎋业服务项目的；违反法律、法规规定或者💂物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🏥物业服务合同终止后，拒不✊退出物业管理区域的；未按照规🐟定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🧓主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部😗门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🌮经营收益，经区、县(市)物业行政主管部😛门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门👟认定，由物业服务人负主😋要责任或全部责😀任引发的🐦重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产📽责任事故，或其🔄他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🚋法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法✋共同决定终止物业服🦔务或解除物业服务🧞合同的，业主委员会📚应当提前60日书面通知物业🏓服务人，并书面报告所🐔在地街道办事处；物业服务人决定🧛终止♒物业服务或解除物业服务⏺合同的，应当提前90日⛰书面通知业主委员会，并书面🈯报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🐴应当自业主依法作🍸出共同决定、物业服😋务人应当自书面📘通知终止物业服务或者👜解除物业服务合同之日起🤐三日内，将解约原因、解约时间🏈等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项⏪目区域内显著位置进行公示🌀，公示时间🐮应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当❣在物业服🛐务合同到期、解约或终🈁止物业服务时间前，依法选聘新的🐩物业服务人并签订物业服务🚉合同，接受所在地街道🤵办事处和区、县(市)物业行政主管部🕊门的❗指导和监督。业主委员🥢会应当与原物业服务人、新⤴聘物业服务人协商确定🤑交接时间，并通知🥠所在地街道办事处。街道办🐐事处现场指导监督各方依法♌做好预收的物🗨业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🏅其他属🍎于业主共有财物的交接和登记🍢工作。

　　对于原物业服🧒务人仍拒不退👱出住宅项目或拒不🤨办理移交的，由业主委🖱员会书面报告所在地街道📋办事处，按照相应程序处👠理。此外，在监督🏞退出过程中，对于原物业📙服务人🗓存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据相应法🌷律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在💧的不良信用信息，由区、县(市)物业🧔行政主管部门按照物业服务企🏈业信用信息管💛理有关规定予以采集认定，记入电🍋子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🛍部门应当结合本地实际，组✅建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🏯物业服务退出中，业主委员😽会未能在规定📸时限内选聘新🏟物业服务人的，为防止物业🐱服务出现中断，由街道办🌰事处组织📴在应急物业服务🗳人库中确定应急物业服务单位，提供维持业🐰主基本生活服务🗼事项的应急服务，并公示🛃应急服务的内容、期限和🔊费用等相关情况。也可由业主委员会🐷组织业主依法共同🛷决定应急服务内容、标准🙏和费用等事宜。应急服务期限不得超😗过12个月，费用由全♏体业主承担。

　　在应急服🔻务期间，业主委员会应🌸当在街🏄道办事处和区、县(市)物业🔰行政主管部门的指导下，继续依法选聘⏮新的物业服务人。应急服务期🍅限结束后，业主🅱委员会应当与应🚫急物业服务人、新物业服务人依法做👀好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🏫照规定组📬织召开业主大会会议的，由📿街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🆖仍未召开业💙主大会会议的，可以由所在地📵居(村)民委员会，在街道办事处📼指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Eve Angel）