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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🛌滨市住建局获悉，为规范物业服🌩务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🥡下发了《住宅项目物业服务退🍌出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🧤服务人退出住宅项目的程序、监督🎥机制及应急保障作出系🥀统性规定，切实维护业🐽主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般📧退出解聘物业服务人时，业主委员🕧会应当依法组织住宅🔶项目业主共同决定。物业服务🛋人所服务住宅项目🗻出现下列情形之一的，将被🆎列为拟监督退出对象：将全部🥟物业服务转委托❔给第三人，或者将全📍部物业服务支解后分🌕别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气💸等方式催交物业费，经区、县(市)物业🕑行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产〰生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业⬅服务项目的；违反法律、法🖤规规定或者物业服务合同约🐠定，停止物业服务的；被解聘或者物🌰业服务合同终止后，拒不退出物业管🍠理区域的；未按照规定办🎸理交接手续，经区、县(市)物业行政主管😀部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🕡移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🥐门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵💏占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物📉业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行👩政主管部门认定，由物业服务人🐖负主要责🍫任或全部责任🔳引发的重大群体😬上访或越级上访事件、重大安全生产责💺任事故，或其他🚺性质恶劣、危害严重、社会🍊影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🎍定终止物业服务或解🥙除物业服🕖务合同的，业主委👱员会应当提前60日书面通⬅知物业服务人，并书面报告所在地街😋道办事处；物业服务人决🔸定终止物业服🛢务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🍣员会，并书面报告所在地🚓街道办事处。同时，业主委员会应当🔼自业主依法作出💒共同决定、物业🎄服务人应当自书🚷面通知终止物业服务或者📑解除物业服务合同之日🀄起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显💗著位置进行公示，公示时间应不少于㊙七日。

　　此外，业主委😽员会应当在物业服务合同💝到期、解约或终止✴物业服务时间前，依法选聘新的🥒物业服务人并签订物业服🕕务合同，接受所在地🈸街道办事处和区、县(市)物业行🌮政主管部门的指导和监督。业主🏝委员会应当与原物业服务人、新🔩聘物业服务人协商确定交接⛅时间，并通知所在地街♐道办事处。街🈚道办事处现场指导监督各🔞方依法做💎好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施😺设备和其他属于业主共有🥫财物的交🕑接和登记工作。

　　对于原物业服😂务人仍😏拒不退出住宅项目或拒🍼不办理移交的，由业主委员会书面😘报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退😔出过程中，对于原物业服务🌇人存🔮在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执☔法部门💝依据相应法律法规规定予以查处。监🎲督退出过程中，对于原🧖物业服务人存在的不良🔐信用信息，由区、县(市)物业行政主管🐑部门按照物业服务企🎨业信用信息👮管理有关规定予以采集认♑定，记入电子信用🔖档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门😬应当结合本地实际，组建应急物业服🐼务人库。同时，在住宅项🧤目物业服务退出中，业主委员🏄会未能在规定时限内🍂选聘新物业服😅务人的，为防止物业服务♍出现中断，由街道办事处组🚋织在应急物业服务人🤲库中确定应🖖急物业服务单位，提供维持业主基🚠本生活服务😈事项的应急服务，并公示应急服🐂务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主🤺委员会组织业主🏽依法共同决定🧠应急服务内容、标准和费用等事宜。应急🌷服务期限不得超过12个月，费用由全体🚅业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🎶当在✡街道办事处和区、县(市)物业行🙌政主管部门的指导下，继续依法选聘新🏚的物业服务人。应急服务🕣期限结束后，业🛐主委员会应当与应🌻急物业服务人、新物业🌃服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🧥按照规📕定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限🌞期召开；业主😇委员会逾期仍未召开业主🐍大会会议的，可以由🏸所在地居(村)民委员会，在🔞街道办事处指导和监督🤡下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小原芳惠）