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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🤙市住建局获悉，为规范物业🌍服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🐞日制订下发了《住宅项🍻目物业服务退出工作规🌖则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🥩退出住宅🧔项目的程序、监🦏督机制及应急保障作出系统性规定🌹，切实维💠护业主和物业服务人合🍗法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🍂解聘物业服务人时，业主委员会😺应当依法组🍓织住宅项目业主共同决定。物业服🍬务人所服务住宅项目🌷出现下列情形之一的，将🙌被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委🍇托给第三人，或者将全部物业🍥服务支解后分别转委🔌托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气☔等方式催交物业费，经区、县(市)物😲业行政主管部门责令限期改🔬正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🖼服务项目的；违反法律、法规规📸定或者物业服😁务合同约定，停止物业服务的🎢；被解聘或者物🥂业服务合同终止后，拒🥛不退出物业管理区域的；未按照规定办理🏟交接手续，经区、县(市)物业行政⏬主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🍜、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🍩管部门责令限期改🌩正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🏞共有的经营收益，经区、县(市)物业行⚡政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🌸政主管部门认定，由物业服务人🔚负主要责任或全部🗓责任引发的重🏺大群体上访或越级上访事件、重大🗡安全生产责任事故，或其他性质恶劣🈸、危害严重、社会影🍍响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🖌依法共同决定终止物业服务🗒或解除🎬物业服务合同的，业🏵主委员会应当提前60日🖐书面通知物业服务人，并书面报告🐪所在地街道办事处；物业服务人决定🔶终止物业服🥟务或解除物业服务💜合同的，应当提前90日🕔书面通知业主委员会，并书面报告所在地🎙街道办事处。同时，业主委员会应当📠自业主依法作🍽出共同决定、物业服务人应🛴当自书面通知终止物业♉服务或者解除物🔧业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约📼时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🐚宅项目区域内显著位置🙃进行公示，公示时间🌒应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🤺当在物业服务合同🥊到期、解约或终止物业🐫服务时间前，依法选聘新🌄的物业服务人并签订🎓物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🍆的指导和监督。业主委员会应当😦与原物业服务人、新聘物业📦服务人协商确定交接时间，并通知所🙄在地街道办事处。街📝道办事处现场指导监督各😫方依法做好预收的物业服📝务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🛵设备和其他属于业主共有⏹财物的交接和登记🤴工作。

　　对于🦏原物业服务人仍拒不👠退出住宅项目或🎢拒不办理移交的，由业主委员会📮书面报告所在地街🏉道办事处，按照相应程序处理。此外，在🔚监督退出过程中，对于原物业服务🐣人存在💖的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🔷法部门依🚕据相应法律法规规定予以查🎸处。监督退出过⚾程中，对于原物业服🍠务人存在📯的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🐆主管部门按照🔄物业服务企业信用信息管👙理有关规♟定予以采集认定，记入电子信⛱用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🐺行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服😬务人库。同时，在住宅项👾目物业服务退出中，业主📢委员会未能在规定❤时限内选聘新物业服务人的，为防🚓止物业服务出现中断，由街道办事🗑处组织在应急物业➰服务人库中确🔷定应急物业服务单位，提供维🕒持业主基本生活服务🌻事项的应急服务，并🐤公示应急服务的内容、期限和费用等相关情🛁况。也可由😲业主委员会组织业🐀主依法共同决🗂定应急服务内容、标准和费🔇用等事宜。应急服🌶务期限不得超过12个月，费用由全体〽业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🔱应当在街👍道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🦖的指导下，继续依法选聘新的物业👼服务人。应急服务期💲限结束后，业主委💓员会应当与应急物业服😌务人、新物业服务🥫人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐀未按照规定🎯组织召开业主大会会议的，由街道办事处责📒令限期召开；业主委👤员会逾期仍未召🐅开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办📠事处指导和监督下🎃组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 今井瀨奈）