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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🔬住建局获悉，为🕖规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🚸日制订下发了《住🙋宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🏽业服务人退出住宅项目的程🏅序、监督🐒机制及应急保障作出系统性规定，切实维护业🏯主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🌽般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🏳依法组织住宅项🖲目业主共同决🔖定。物业✊服务人所服务住宅项目出现🌂下列情形之一的，将🥨被列为拟监督退出对象：将全部🎓物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服💰务支解后🎗分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供📩燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🖐责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🤩管物业服务项目的；违反法律、法规规定🏬或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被🕞解聘或者物业服务合同终止后，拒🌿不退出物业管理区域的；未按照规定办理🥟交接手续，经区、县(市)物业行政🥒主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有⏮关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门📢责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的💞经营收益，经区、县(市)物业行政主管🕢部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🤑行政主管部门认定，由物业服务人负💲主要责任或全部💵责任引发的重大群体🚳上访或越级上访事件、重大安全🀄生产责任事故，或〰其他性质恶劣、危害严重、社会影响🍽大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依💇法共同决定终止物业服务或💐解除物业服务合同的，业主委员👋会应当提前60日书面通知物😿业服务人，并书面报告所🚅在地街道办事处；物业服务人决定🌔终止🤳物业服务或解除物业服务🗃合同的，应当提前90日书面通知📲业主委员会，并书面报告所在地🌰街道办事处。同时，业主委员会应当自🏹业主依法作出共同决定、物🏩业服务人应当自书面通知终止🎡物业服务或者解除物业💷服务合同之🍖日起三日内，将解约原因、解约时间⏳等具体事宜，以书面形式(盖章)在🐑住宅项目区域内显著位置🈵进行公示，公🙊示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务合同到期、解约或终😟止物业服务时间前，依法选聘新的物🖥业服务人并📑签订物业服务合同，接受所在🤓地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🍯部门的指导和监督。业主委员会应🕍当与原物业服务人、新聘🛡物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地❓街道办事处。街✍道办事处现场指导监督🕵各方依法做好💓预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🍚备和其他属于业主🍶共有财物的交接和登记工作。

　　对🔻于原物业服务人仍拒不退出住🌁宅项目或拒不办理移🚸交的，由业主🎻委员会书面报告所在😡地街道办事处，按照相🆖应程序处理。此外，在监督退出过📴程中，对于原物业服务人🌔存在的违法违规行⛱为，由区、县(市)相关行📸政执法部门依据相应法律法🤭规规定予以查处。监督退出过程中，对于原📆物业服务人存在的不良🛶信用信息，由区、县(市)物业行政主管🚜部门按照物业服务🎩企业信用信息管理有🐠关规♎定予以采集认定，记入电子信❗用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主📫管部门🗨应当结合本地实际，组建应🛌急物业服务人库。同时，在住宅项目物😣业服务退出中，业主委员会未能⛷在规定时限🧘内选聘新物业服💭务人的，为📩防止物业服务出现中断，由街道♎办事处组织在应急物👹业服务人库中确定应急📋物业服务单位，提供维持业主基💱本生活🌡服务事项的应急服务，并公示应急👙服务的内容、期限和费用等相🗂关情况。也可由🔝业主委员会组织业主依法共⛱同决定应🙋急服务内容、标准和💞费用等事宜。应急服务⛸期限不得超过12个月，费用🦃由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街🙊道办事处和区、县(市)物业行政主管🐓部门的指导下，继续依法🎣选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与🌸应急物业服🌯务人、新物业服务人依🍦法做好交接工作。《规则》提出，业主💩委员会未按照规定组织召开🍙业主大会会议的，由街道办事处😄责令限期召开；业主委😣员会逾期仍未召开业🧓主大会会议的，可以⏬由所在地居(村)民委员会，在街道🈂办事处指导和监督下组织召🌻开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 長川阿希）