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北京时间7月9日，据哥🚫伦比亚转会记者皮普-谢拉报道，路易斯-迪亚斯🧢将在本周给利物🔠浦下达最后通牒，要么给自己加薪续💯约，要么放自己离队。

众所周知，巴萨、拜仁🍷和利雅得胜利都对路易斯-迪亚斯感兴趣。但据称，利物浦目前⛑并不打算以低于8000万欧🎛元的价格将其出售。

据哥伦比亚转会⏲记者皮普-谢拉此前透露，路易斯-迪🏎亚斯将会在本周向利物🦄浦下达最后通牒。

皮普-谢拉表示：“本周，路易斯-迪亚斯⛳将会告知利物浦，如果俱乐部能够👢提高他的薪资待遇，他愿意继续留✅下；但🌫如果无法达成协议，他将要求俱乐📣部放人。尽管有报道称，拜🤥仁与迪亚斯进行了接触，但事实上双方并没有达👺成任何协议。”

“此外，在利物浦队内🎩的薪资排名中，迪亚斯仅排在第16位。以他目前的💡薪资水平，如果转会到巴萨，他的薪资仅排在🍢队内的第22位，在拜仁排在第20位。因此，迪亚斯要求加🚘薪是很正常的事情，巴萨和🎛拜仁向他提供的薪资❌可是其目前薪资的三倍啊。至🌒于利雅得胜利，他们现在🎾并没有把迪亚斯当作首要的引援目标，而迪亚斯本人也倾🔬向于🧤留在欧洲踢球。”

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屋里失过火 门前出命案 不能因为合同🅿没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有👦无漏水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正🈯常死亡等瑕🤔疵往往被忽🍻视或未作为合同约定的告知项目⛷。当得🔪知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸🐡法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重🐝大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据🔫诚实信用原则，也有🙆义务如实告知。同时，中介🏔公司也应建立更完善的核🤦查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房☕屋中介购买了东城区的一💻套住房。在装修施工中，工人🔭拆除吊顶后发现🖌棚顶内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门核🥅实得知，这套房子曾在2007年因空调短路发生👩过火灾，过火面积5平方米。房主将过🤷火的房顶重新做了吊顶，从外面根本看不出🚌来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现📺，厨房里的🅿燃气管道设施在火灾后进行🃏过改装，屋内原有🕦的保温层因灭火🦒时使用高压水枪喷🍕射等原因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结🛐构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为了排🖨除隐患，对保温层、燃气管道、水电🐺线路进行了改装加固，多花了5万余元才🚱算完成了装修。　　之后，他俩手👅持消防报告向东城法院提起💬诉讼，认为卖🛎方故意隐瞒房屋重大🚦瑕疵，中介公司未尽审👃查义务，索赔房屋贬值损失、装修空置损失、装修🤔损失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生🍎原因、过火面积、损害后果、房屋市场价😙值综合确定房👤屋贬值损失以及🛵其他相关损失20余万元，判🚇决原房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有🔦证据证实其工作人💑员曾对此进🍸行询问了解，仅以“肉眼可见”为标⛱准履行审查义务，服务存在一🐑定瑕疵，判决中介退还2万🛺元居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因事🗄故死过人　　“中介在小区这么🦓多年，不可能不知道隔🥉壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生📭气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买了🕳一套房子，成交价相比🏉小区同户型便宜了几十万元。原房主娄先🐨生曾告诉中介，隔壁📷房屋发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进行🍀了加固修复。穆先生得知情🎻况后，还是决定买📚下这套房子。然而，在办理过户手续💬时，他意外得知，十几年前的那场煤👈气爆炸事故，不仅🐪炸穿了上下几层楼，还导致一人重伤⛔死亡、9人受伤。　　“那我买的房子🅱岂不是成了‘凶宅’？”穆先💷生对房主和中介公司🎯没有如实告知，导致自🤮己买了这样一套房子非常💧气愤，随即起🔌诉卖房人娄先生及中介公司。经法院调解，娄先生一⏩次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中🥘介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介虽🌰然没能核实到具体细节，但已🐖经将隔壁发生爆炸🚨的情况告知穆先生，穆先🐚生也予以接受。中介服务已💡经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸🐜导致一人死亡的情况，对🕣穆先生是否购买该🖐房屋及购房价格有重大影响。中♿介机构在明知发生过严👠重爆炸的情况下，有责任更仔🎽细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未能做到这一点，存在工作上的不🦊足，即履约瑕疵。考虑到中介已完成主👺要服务，且事故发生在🖖隔壁、时间久远查证难🎈度大等因素，法院判决🍒中介机构退还部分中介费⏭4万元。　　案例3　　签订合同后得👵悉门前有过命案　　在另一😝起典型案例中，张先生购买了一套🖨位于大✡兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己🤵的亲人在楼道里意外去世，张先生以为👂是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人⚾意外去世竟是王😹先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购🛶买这套房子，于是起诉到法院，以王先👐生在签订合同时隐瞒🍺涉案房屋🌥存在重大缺陷、涉案房屋为凶🍵宅等原因要求🚠解除合同。　　王先生不同意解📢除合同，认为⬇已经将意外事件进行了披露，尽到了如实告知🧒的义务，只是因为涉及家🤫庭不幸，才🔖没有详细说明。而且妻📲子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋💋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻🧐子与岳父在家中发生口角并扭打，之后岳💟父在楼道内持锐🚊器击打女儿致其死亡。　　法院审理🏪后认为，王先生📕的妻子虽未在涉案房屋内死亡，但该事🏺件与涉案房🏓屋存在较大联系，进而可能影响⛱一般大众对该😷房屋的评价。王先生应在签订合同时🌇对上述情况进行披露，但其🐨仅对楼道内发生意外事件🔋进行披露，隐瞒该事件与涉案房屋的🚫关系，主观上具😹有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合🌓同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定🎍金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约🎳定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公🤚司都不约🏦而同拿着😛合同约定来辩解，有的💁说合同里没有约定🎌发生火灾是需要告知的情🎲节，因而未🧕主动告知不算故意隐瞒；有的说合同里约🤽定的“凶宅”是房屋本体🤷内发生人员非正常死⭕亡，在隔壁或🎲楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手🌋房屋买卖合同🔟条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住🐔权等可能🙃影响房屋使用的情况进行了🐡清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设🍤计了🕦专门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否漏水、曾经漏🍏水的区域、是否已经修复📔以及未告🏷知的违约责任等。但是，对于是否发生过火灾、电路是否出现过故🐂障等问题，合同条款却☝没有提及，对“凶宅”的界定也仅限于房📗屋本体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约📆定即可不告知”。在没有明确要🍩求的情况下，房主为了将房屋✈出售甚至卖个好价，不主动告知瑕疵也🔳就不奇怪了。　　东城法院民🏩一庭副庭长刘杰告诉记🛸者，根据法律规定，出卖人对🍎出卖标的物负有🛐质量瑕疵担保责任🛄和权利瑕疵担保责任，但部分房主心存侥🏨幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖方提🛐供房屋准确、完整、真实的🐩信息是其应💜尽的基本义务，买方只有🕙在获得充分、全面信息的基础👇上才能作出是🙈否购买的决策。根据🌇民法典的诚信原则，出卖方有义🐫务向买受人如实告知🧝房屋重大📸质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房🚥屋曾发生火灾、存在严重📂噪音等问题就属于影响交易决🍙策的重要事实，也会对房😭屋使用价值和市场👦价值产生影响，即便合🎁同未明确约定，卖房人📫也应当如实告知。另外，即便死亡地💱点不在屋内，只要与房屋紧🌁密相关，可能会严重影响🔃买房人的心理🎙和房屋价值的，也属于需要😓告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没💥有告知重大瑕疵时，买房人可以🏫选择通过违约责任主张🐂赔偿；达到一定的严🤗重程度，也可以选择解🤹除合同，退款退房。　　建议　　中介应👷建立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒🐪重要瑕疵而被一同起诉，中介公司往往大呼🕑冤枉：要么说已🍶经带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么🔷称相关瑕疵难以核实或不在合同🕑约定的承🦂诺告知范围。但是，法院🤢的判决都认定中介未履责，应退还部分费用，这给中介🤖机构敲响了警钟。　　东城法院民一庭副庭🏣长王亮告诉记者，虽然有的😤房主隐瞒瑕疵不能🏦完全认为是中介责任，但房🤟屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分⛪发挥专业优势，建立房屋背景📣核查机制，尽到注意义务，充分👬了解相关信息并告知买方。　　“比如在📍实地看房时，发现新粉🔩刷的痕迹，作为专业中介人🗓员就应该警惕，必须仔细问😔明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生🍟过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公安🙋机关、消防部门、居委会、物业公司🏐等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既可以针对🆑漏水问题设计详细🔪的告知🍤和承诺条款，也可以去😾派出所协助查询户口情况，对于其他的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖🔗房人作出书面质量瑕疵📁承诺，以证明履行了询😱问核查职责。　　“中介机构作为🐓居间交易方，通常情况下，具有高于♌普通人的专业知识👪和辨别能力，委托人基于对中介机构的信赖🚮订立中介合同，其应承担符合专⏹业主体要求的注⏺意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审🖊查义务，难以🔐满足消费者合理期待。判决🔻中介部分退还居间费，既是🏚对行业规范的警示，也是对消费者权益🎞的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信息🔟必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合同通常📮是制式合同，会概括性📱地要求卖方承诺将可能妨👎碍房屋购买或正常使🎿用的情况如实告知买房人，但对房😱屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免👫发生争议，买卖双方可以📒通过签订补🥄充协议细化瑕疵告知⛵项目。比如，将在买卖🕘合同中未列明🕢却有可能出现争议🚴的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁📉或单元内是否发生🤦过非正常死亡事🗃件等瑕疵问题🕣进行详细列举，并约定不如实告😼知的违约责任，以此促使房📃主履行告知义务。　　“卖房人🛠应该遵循诚实信用原则，将与房屋相🌓关的重大信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应注意在交🛺易各环节固定、保留证据，比如告知购房需求、询问房屋瑕🔣疵的聊天记录等。　　另外，虽然🛣房主有重要瑕疵告知义务，但🈲买房人也应尽到足够的♓注意义务。比如👲小区附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等🤞周边环境不利因🎥素已经客观存在，通过实地📱看房就能够发现，买主也应该多加🥐留意，不能🚇过分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)【多人剧情是否受🈸欢迎】心理健康呈献《“出伏”后养生秘诀 睡得早一点！》，围绕bt搜索男人“彩票直播诈骗”，结合多人剧情👯是否受欢迎“直播兴起”，解析🐫界面复杂难操作“资金损失”，团家工🙀业设备维修网点同步上线，一键收藏VIP合集防骗指南，立即🌇开始观看马上点击！央视网消息：7月30日上午的🚫国务院新闻办公室发布会上，国家移民管理🚲局相关负责人介绍“十四五”时期中🥈国移民管理工作发展成就。相关负责人表示，目前，中国对75个国⏹家实行单方面免签或全🤘面互免签证，极大便利了外国📅人 来华旅游、商贸、访问。　　公安部副部长、国家移民管理局局长王志忠📏介绍，对75个💱国家实行单方面免签或🦐全面互免签证，过境🔇免签国家扩展到55个，入⛅境口岸增加至24个省、自治区、直辖市的60个口岸，停留时长统一延展至240小时。　　办证更便利 让“数据多跑路 群众少跑腿”　　此外，相关负责人还表示，“十四五”期间，国家移民管理局🌭在办证更便利方面，坚持让“数据多跑路，群众少跑腿”。　　王志忠表示，出入境证🥪件申办实行“只跑一次”“全国通办”，在20个试点城市实现换发补发“全程网办”“一次都不跑”；台湾居民📓来往大陆通行证实现“网上办”“口岸办”；港澳🌍居民来往内地通行证可🕛在内地换发补发，长达40多年往返🚎奔波办证的历史💕一去不复返。　　另外，国家移民管理局还👾持续优化边检快捷通✖关。“十四五”期间，全国边检🚇机关累计验放出入境人员15.56亿人次，交通运输工具超🥤9800万架(艘/列/辆)次。中国已经成为世界👫上口岸通关效率最🍿高效的国家之一。　　在发布会上，国家移民管理局🏮还表示，目前，持用中🎥国护照可免签或落地签前往😪全球90多个国家(地区)。根据🌗有关国际咨询机构统计排名，中国护照🍲在全球通行度排行榜中由2021年的第72位上升至第60位，“含金量”持续提升。15种方法期连挂，梦幻彩民崩溃实录，这是廣🚤瀨由奈的秘诀。记者今天(30日)从水🔧利部了解到，昨天8时至今天8时，黑龙江、吉林、辽宁、新疆、云南、浙江等地20条河流发生超📒警以上洪水。　　水🥟利部滚动会商研判全国雨😇水情形势，安排部署暴雨洪水🦋防御工作；向辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、新疆7省(自治区、直辖市)发出“一省一单”靶向预警，提醒做好中🤯小河流🚣洪水和山洪灾害防御、水库和📘淤地坝安全度汛等工作。　　(总台央视记者 梁丽娟 李啸虎)

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（青岛日报／观海新闻记者 七實里菜）