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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🎦从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🕴服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订📳下发了《住宅🃏项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退㊙出住宅🛡项目的程序、监督机制及🤙应急保障作出系统性规💖定，切实维护业📁主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物💾业服务人时，业主委员会应🐰当依法组织住宅项目业😠主共同决定。物🌨业服务人所服务住宅项😥目出现下列情形之😽一的，将被列为🎷拟监督退出对象：将全部🥑物业服务转委托给第三人，或者将全部物🕑业服务支解后分别转💿委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等💿方式催交物业费，经区、县(市)物业🏓行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🚠自接管物业服务项目的；违反法律、法规🤒规定或者物业服务合同约定，停止物业🤬服务的；被解聘或者物业👬服务合同终止后，拒不退🏎出物业管理区域的；未按🎽照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🕷主管部门责令🌄限期改正，逾期不改正的；拒不🥎移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🦒政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🐞的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🕣令退还，未退还的；经区、县(市)物业行👲政主管部门认定，由物业🍺服务人负主要责任🥊或全部责任引发的重🍣大群体上访或越级上访事件、重🦊大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🎱响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物业🐗服务或解除物业服🚿务合同的，业主委员会🗄应当提前60日书面通知物🏅业服务人，并书面报告所在地🛌街道办事处；物业服务人决定终🎭止物业服务或🚓解除物业服务合同的，应当提前90日书面📦通知业主委员会，并书面报告所在地🏞街道办事处。同时，业主委🍠员会应当自业主依法作出📬共同决定、物业服务人应📵当自书面通知终止物业🗡服务或者解除🚭物业服务合同🍇之日起三日内，将解约原因、解🍚约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🔩住宅项目区域内显著位置🛴进行公示，公示时🚾间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🆗应当在物业服务合🏔同到期、解约或终止物业服💓务时间前，依法选🏇聘新的物业服务人并签订物业服😲务合同，接受所在地😓街道办事处和区、县(市)物🍱业行政主管部门的指导和监督。业主委员会🚔应当与原物📛业服务人、新聘物业服🥣务人协商确定交接时间，并通知所🏑在地街道办事处。街道办事🍦处现场指导监🥍督各方依法做好🕑预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🔳用设施设备和其他属于业主共🧐有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业😛服务人仍拒不退🌘出住宅项目🔊或拒不办理移交的，由业主委员🙆会书面报告所🆔在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🆒务人存在的违➿法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据相💠应法律法规规定🕊予以查处。监督退出过程🌳中，对💖于原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🏬门按照物业🚸服务企业信用信息管🛳理有关规😤定予以采集认定，记入电子信用档🍷案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🐳部门应当结合本地实际，组建应急物业🎀服务人库。同时，在住宅项📩目物业服务退出中，业主委员🌙会未能在规定时限内🚙选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处🏗组织在应急🌽物业服务人库🐘中确定应急物业服务单位，提供维持业主基👻本🈲生活服务事项的应急服务，并公示应急服务⏰的内容、期限和费用💽等相关情况。也可由业主😅委员会组织业主依法👽共同决定应🍋急服务内容、标🏽准和费用等事宜。应急服务期限不❓得超过12个月，费用🛺由全体业主承担。

　　在应急服务📹期间，业主委员🚒会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政💁主管部门的指导下，继续依法选聘新的物业服🚊务人。应急服务期📥限结束后，业主委📅员会应当与应🌄急物业服务人、新物业服务人依🐂法做好交接工🌪作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组织🆑召开业主🚧大会会议的，由街道办事🌀处责令限期召开；业主委员📘会逾期仍未召开业主大🚥会会议的，可以由所🈯在地居(村)民委员会，在街道办事📆处指导和监督🔞下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Laurinha Alice）