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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获🛹悉，为规✉范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🚳近日制订下发了《住宅项目物业服务退🤮出工作规则》(以下简称《规则》)，对🧓物业服务人退出住宅项🚐目的程序、监👀督机制及应急保障作出系🏇统性规定，切实🥤维护业主和物业服务人🔖合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🦅退出解聘物业服务人时，业🌏主委员会应当依法组织住宅👗项目业主共同决定。物业服💺务人所服务📘住宅项目出现下列情💙形之一的，将被列为拟监督退🌋出对象：将👿全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物✉业服务支解后分别📳转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🚡方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🕓管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响♿的；未经法定程序，擅自接管💫物业服务项目的；违反法律、法规🥁规定或者物业服务合同约定，停🐦止物业服务的；被解聘或者🚏物业服务🎺合同终止后，拒不退出物业管理区🍜域的；未按照规定办理🔔交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🎗门责令限期改正🎲，逾期不改正的；拒不移交有关🚵资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主👺管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🦋共有的经营收益，经区、县(市)物🕥业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🛵行政主管部门认定，由物🈶业服务人负主要责任或🐊全部责任引发的重大群🥒体上访或🤨越级上访事件、重大安🤠全生产责任事故，或其他性质恶劣👣、危害严重、社会影响大✍等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定⏩终止物业服务或解🦃除物业服务合同的，业主委员会应当📎提前60日书面通知物业🥢服务人，并书面报告📋所在地街道办事处；物业服务🗺人决定终止物😱业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🍭业主委员会，并书面报⛄告所在地街道办事处。同时，业主委💐员会应当自业主依法👉作出共同决定、物业服🕶务人应当自书面通🎿知终止物业服务或者🗿解除物业服务合同🏿之日起三日内，将解约原因、解约时间等🍻具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😮区域内显著位置进🆖行公示，公示时🌐间应不少于七日。

　　此外，业主👀委员会应当在物业服务合同到期、解🧡约或终止物业服务时间前，依法选聘新的🕐物业服务人并签订物业🐈服务合同，接受所😅在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🦉部门的指导和监督。业主委员会应🃏当与原物业服务人、新聘物业服🤯务人协商确定🔈交接时间，并通知所在地🤟街道办事处。街🥘道办事处现场指导监督各方🚱依法做好预收的物业服🎆务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🧢和其他属于🧕业主共有财物🍘的交接和登记工作。

　　对于原🈯物业服务人仍拒不退💖出住宅项目🦔或拒不办理移交的，由业主委员会书面报告🌦所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业❎服务人存在的🚞违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🛴相应法律法规规定予♎以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人❄存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政✳主管部门按照物业😜服务企业信用信息管理有关规定予以采集认定，记入电🐕子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🕶部门应当结合📎本地实际，组建应急😊物业服务人库。同时，在住宅项目⏫物业服务退出中，业主委员会未能🌑在规定时限内选🚧聘新物业服务人的，为防止物🎌业服务出现中断，由街道办🎠事处组织在应🏻急物业服务人库中确定应急物🔭业服务单位，提供维持业主基🍰本生活服务事项🛹的应急服务，并公🥙示应急服务的内容、期限和费用等🦗相关情况。也可由业主委☔员会组织业主🍦依法共同决定应🔖急服务内容、标准和费用等事🍉宜。应急➗服务期限不得超过12个月，费用由全⛹体业主承担。

　　在应急服🈯务期间，业主委员🍮会应当在街道办事😩处和区、县(市)物🍢业行政主管部门的指导下，继续依👠法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当🏦与应🕴急物业服务人、新物业服务🕸人依法做好交接🐌工作。《规则》提出，业主委员🚅会未按照规🔡定组织召开业主大会会议的，由街道办事🏣处责令限期召开；业主委员会逾期💉仍未召开业主😣大会会议的，可以由所在地居🔯(村)民委员会，在街道办事处指😌导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 詩月圓）