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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🕖哈尔滨市住建局获悉，为规范🤯物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🛷日制订下发了《住宅项目物业🌸服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住💇宅项目的程序、监督💛机制及应急保障作出🥣系统性规定，切实维护业主和物业🌻服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🐂退出解聘物业服务人时，业👋主委员会应当依法组织😎住宅项目业主共同决定。物业服务人🎗所服务住宅项目🛺出现下列情形之一的💖，将被列为拟监督退⚓出对象：将全部物🍑业服务转委托给第三人，或者将全部🌨物业服务支解后🤚分别转🏻委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🥀式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令🏓限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🈲接管物业服务项目的；违反法律、法规🐅规定或者物业服务合同约定，停止物业服务🕘的；被解聘或🔋者物业服务合同🔰终止后，拒不退出物业管🌵理区域的；未按照规定办📑理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🏡部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🕊门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业💪主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🚸管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🥕部门认定，由物业服务👲人负主要责🚌任或全部责任引发的💿重大群体上访或⚪越级上访事件、重大安全📢生产责任事故，或其他性质恶🚫劣、危害严重、社会影响大等违法🚂违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🗺终止物业服务或👭解除物业服务合同的，业主委员会应👘当提前60日👿书面通知物业服务人，并书面报告🗾所在地街道办事处；物业🍘服务人决定终止物业服务或🚲解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主💰委员会，并书面报告♌所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🗽自业主依法作出共同♉决定、物🏧业服务人应当自书面🤺通知终止物业服务💶或者解除物业服🥍务合同之日起三日内，将解约原因、解约时♊间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🔖区域内显著位置进行公示，公🐂示时间应不少于七日。

　　此外，业🕑主委员会应当在物业🎾服务合同到期、解约或终止物业服📫务时间前，依法选聘新💶的物业服务人🤼并签订物业服务合同，接受所在地街道办🖌事处和区、县(市)物业行政🔀主管部门的🥇指导和监督。业主委😹员会应当与原物业服务人、新聘物业🐐服务人协商确定交接❔时间，并🚭通知所在地街道办事处。街道办事处现场指导🐳监督各方依法👇做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共📶用设施设备和其他属于📺业主共有财物的交接和🏸登记工作。

　　对于原物🛳业服务人仍拒不退出住宅项目🔙或拒不办理移交的，由业主委员会书👪面🤜报告所在地街道办事处，按照相应程🐢序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🥫存在的违法违规行🔑为，由区、县(市)相关行政执法🎹部门依据相应法律法规🐳规定予以查处。监督退出过程中，对于😾原物业服务人存在🛃的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管💣部门按照物业服务企🕑业信🎏用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子🧜信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🔥应当结合本🙀地实际，组✅建应急物业服务人库。同时，在住🚲宅项目物业服务退出中，业主📃委员会未能在规定时限🎆内选聘新物业服务人的，为防止物业服😪务出现中断，由街道办事处组织🤝在应急物业👕服务人库中确定应急物业服🈹务单位，提供维持业💆主基本生活服务事项的应🐫急服务，并公🏷示应急服务的内容、期限和✅费用等相关情况。也可由业主🎒委员会组织业主依🚾法共同决定应急服务👣内容、标准🌄和费用等事宜。应急服务期限♟不得超过12个月，费用由全体业主😊承担。

　　在应急🐴服务期间，业主委员会🚈应当在街🧣道办事处和区、县(市)物业行政主管🛣部门的指导下，继续依法选聘新的物业服务人。应急🦂服务期限结束后，业😌主委员会应当与应急物业服🔌务人、新物业服🐌务人依法🏟做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐔未按照规🍲定组织召开业主大会会议的，由街道办🐫事处责令限期召开；业主委🗳员会逾期仍未召开😄业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🚑道办事处指导和监督下组📅织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Lenny）