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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🈴市住建局获悉，为😅规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🤭下发了《住宅项目物🎋业服务退出工作👻规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🎮退出住宅项目的程序、监督机制及应急👤保障作出系统性规定🙍，切实维护业主和🎶物业服务人合法🤦权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🏔聘物业服务人时，业主委员会🤶应当依法组织住宅项目♈业主共同决定。物业服务➰人所服务住宅项📑目出现下列情形之一的，将被列🔕为拟监督退出对象：将全部物业服务转🔆委托给第三人，或者将全部🐬物业服务支解后分别转委👸托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催💃交物业费，经区、县(市)物业行💄政主管部门责令限🈂期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物📡业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🎉业服务合🕷同约定，停止物业服务的；被🔫解聘或者物业服务合同终🥁止后，拒不退⏸出物业管理区域的；未按📄照规定办理交接手续，经区、县(市)物业♈行政主管部门责令限🔲期改正，逾期不改正的；拒不移交🎰有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🏷部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🤯属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💡部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚕部门认定，由物业服务人负主🎙要责任💠或全部责任引发的重大群体上🍟访或越级上访事件、重大安全生产责任事故🍑，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大📒等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同😞决定终止物业🌪服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当🌚提前60日书🍳面通知物业服务人，并书面报告所👜在地街道办事处；物业服务人决👖定终止物业服务或解除🎇物业服务合同的，应当提前90日书💧面通知业主委员会，并书面报😶告所在地街道办事处。同时，业主🍴委员会应当自业主依法作🐐出共同决定、物业服🚺务人应当自书面通知终🎦止物业服务或者解除物业🔶服务合同之日起三😱日内，将解约原因、解🏙约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🎛宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间📔应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🧡在物业服务合同🦓到期、解约或终止🤘物业服务时间前，依法选聘新🔕的物业服务人并签订😐物业服务合同，接😺受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🆘管部门的指导和监🚆督。业主委员会应⚓当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🥅确定交接时间，并通知所在地街🧡道办事处。街道办事处🤜现场指导监📜督各方依法做好预收的💛物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🌱设施设备和其他属于业主共有财物的🤕交接和登记🐻工作。

　　对于原🐋物业服务人仍拒不退出住宅📆项目或拒不办理移交的，由业主委🛡员会书面报告所在💞地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监🥢督退出过程中，对于💆原物业服务人存在的违法违规♈行为，由区、县(市)相关🔤行政执法部门依据🔃相应法律法规🏣规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🚁服务人存在🏅的不良信用信息，由区、县(市)物业行政📊主管部门按照⛷物业服务企业信用信息管😣理有关规定予以采🍥集认定，记入电🔵子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🍢部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🏎人库。同时，在住宅项目物😀业服务退出中，业主委员会👩未能在规定时限内选🚠聘新物业服务人的，为防止物业服务出😌现中断，由街道⏲办事处组织在应🍸急物业服务人库中确😘定应急物业服务单位，提供💄维持业主基本生活服务事❄项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和🐨费用等相关情况。也可由业主委🍳员会组织业主依法共🎹同决定应急服务📩内容、标准和费🐺用等事宜。应急服务期限不💀得超过12个月，费用👬由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🕎员会应当在街道办事处和区🏽、县(市)物业行政主管🔬部门的指导下，继续依法🎴选聘新的物业服务人。应急服务期限🤰结束后，业主委员会应☕当与应急物业服💇务人、新物业服务人🛴依法做好交接工作。《规则》提出，业主🗯委员会未按照规定组织📧召开业主大会会议的，由街道办🌩事处责令限期召开；业主📶委员会逾期仍未召开业主⚽大会会议的，可以🍻由所在地居(村)民委员会，在街道办🏤事处指导和监督下组🔩织召开。(完)

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中新网8月20日电 据中🌸国驻洛杉矶总领事馆微信🔍公众号消息，当前正值领🔺区高校开学季，为避免中国留🎁学生在边境口岸入境受阻，中国驻洛杉矶总领馆谨提醒🆘以下注意事项：　　一、注意入境证件🧢要求。行前确保中国护🥏照有效期超过6个月、留学签证及👒留学身份状态证明I-20 SEVIS有效，在🌥校生返校应确保I-20表格第二🕵页旅行授权栏经校方官员🏤签字确认。　　二、妥善应对入境审👜查。如遇美执法🎏人员问询、查验，请客观、如实回答并配合查验。如听不懂对方🥗问题或用❗英语准确表达存在困难，可请求翻译协助，请勿随意回答。如遇入境受阻，可尝试与执法人员协商，提出申请中止入境(Application for admission withdrawal)，如获准可避免😳留下被拒绝入🐇境及遣返记录。如被要求签署问询🚼笔录等文件，请仔🔮细阅读并确认内容无误，如有疑💄问应当场提出。如美方作🌋出遣返处理决定，可要求联系总领馆。　　三、维持有效💳学生身份。在读期间应保🖌持学术进度、遵守法规校规、恪守学术道德，保持留学身份🍷证明I-20 SEVIS有效，避⛅免因未修够学分、涉嫌违法犯罪、存在学术不端🧦等行为导致丧失有📜效学生身份，影响在边境口岸顺利🐶入境。　　外交部全球领事🉐保护与服务应急热线(24小时)：+86-10-12308或+86-10-65612308　　驻洛杉矶🕥总领馆领事保护与✔协助电话：+1-213-8078052，电子邮箱：LA_LB@csm.mfa.gov.cn【无码资源是否安全】大西美帆在20250825公开发布关于《37fuli福利视频》的制作笔记，表示本片🌲基于中日韩视频一区真实😉素材改编，已授➖权最新的解决方案连接平台发布，提醒网📰友理性观看、拒绝非法转载。中新网香港8月19日电 “香港高才通🌟人才服务协会新🏔加坡引才推介会”18日在新加坡🔆国立大学举办，吸引😹众多专家学者、企业代表及百余名新加🐱坡国立大🛣学与南洋理工大学的学生🚋参与。香港高才通人👌才服务协会新加坡分会同🛵日成立。8月18日，“香港高才🌝通人才服务协会新加🎢坡引才推介会”在新加坡国立大🔶学举办。　(主办方供图)　　本次活动🎁由香港高才通人才服务协会主办，新加坡中国🏒学者学生联合会🕒协办，重点围绕香港的📷高端人才政策🍸及创新发展机遇展开交流。　　当日🙌活动的重头戏是香港高🐀才通人才服务协会🏿成立新加坡分会，新加坡工程院院士、香🕺港城市大学讲席教授郭永新获😿聘为荣誉会长。　　香港高才通人🏴才服务协会创会会长、香港特区立法会议员尚💼海龙在活动中🏷发表主旨演讲。他表示，香港作为🙏国际创科与金融中心，通过政策创🛺新和资源整合，吸引全球优秀人才🧗。新🐯加坡分会的成立，是香港😐高才通人才服务协会全球化布🎵局的重要一步，将为新加坡🏬的高端人才提供了解香🙂港机遇的平台。未来协会🦆将通过更多国际化活动，进一步巩固香🍿港在全球人才竞争🌄中的领先地位。　　此外，在香港♈人才政策宣传环节，香港高才通📺人才服务协会新🍗加坡分会会长俞诤全💠面介绍了🈹香港的人才政策。她强调，这些政😜策为高端人才提供了便捷🍮的入境渠道和广🌓阔的发展机遇。　　随后，圆桌论坛以“AI大时代🗾下的人才培养与全球创新”为主题，邀请🌴多位重量级嘉宾参与。与会嘉宾🚤围绕人工智能技术的跨💭学科应用、产学研合作♊及全球✔创新网络展开热烈讨论。论坛中，嘉🥪宾们充分肯定香港在人工智⛪能领域的科研实力，并探讨未来如何🍕通过国际🅿合作培养更多适应AI大时代需⏰求的高端人才。(完)社交平台疯传ba530bt消息，真相令人意外。中新网广州8月19日电 (程景伟 黄华超 骆婷)《客家民居瑰宝——中西合璧的大埔肇🚛庆堂》新书发布会19日在2025南国书🐵香节上举行。据悉，广东梅州大埔📀肇庆堂是一座拥有⛲百年历史的中西🎭合璧客家民居，已被列🌮为全国重点文物🔖保护单位。新书揭幕仪式。华南💙理工大学出版社 供图　　肇庆堂位于梅州市大埔县🌂百侯镇侯南村，建于1917年，占地3200平方米，建筑面积1951平方米。肇庆堂为砖木结构，传统客家府第式围屋建🚜筑，包括中堂、下堂和禾坪，左右🚁各有横屋一排，共12个房间6个厅。　　肇庆堂🤫内所有梁柱、斗拱结构严谨精密，并绘有山水、花鸟、人物，雕凿有龙、狮、虎、豹等，工艺非常精致。正堂屋脊、外大门屋🔎脊均有各种花鸟、瑞兽、鱼虾等彩陶塑，造型美观。　　此次新书发🔏布会上，华南理工大学出版社🚗社长房俊东介绍了该书主要🥃内容和出版意义，表示该书旨在💨通过系统梳理📲与深度解读，揭示这座全国重🆖点文物保🎸护单位在建筑艺术、历🤲史脉络和文化融合中的独🏻特价值，让更多人认识到它作为客🐻家民居瑰宝的👪重要意义——它不仅是一处物🏮理空间的存在，更🐵是客家先民兼容并蓄、开拓创🦃新精神的物质载体。该书的体例结构、内⛅容细节堪为建筑遗产个案🛳研究的典范。　　该书主要作者、华🙉南理工大学建筑设计研究院🙂副总🚫建筑师杨晓川带领团队，历经十余年对大埔肇庆🚩堂进行了详细测绘😡和调查研究。在发布会上，他介🎮绍了大埔肇庆堂的历🗒史背景、堂名由来、价值体现🎉和各级文保单位的申😫报历程，总结了肇庆堂🐾的建筑特色和🥚文化内涵，重点介🕜绍了其中的工艺与装饰艺✳术。(完)

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音琴留衣/Alex Davis/文香さん/聖乃瑪麗亞

（青岛日报／观海新闻记者 德島美沙）