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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🤥尔滨市住建局获悉，为🥉规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐯发了《住宅项目物业服🖤务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅项😾目的程序、监督机制👩及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物⌚业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👛出解聘物业服务人时，业主委✳员会应当依法组织住宅项目🌱业主共同决定。物业服务人所♊服务住宅项🍢目出现下列情形之一的，将被列为📀拟监督退出对象：将全部🌐物业服务转委托给🃏第三人，或者将😋全部物业服务支解🏻后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式👶催交物业费，经区、县(市)物业行政主🛰管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🚳接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者😃物业服务合同约定，停止物🧔业服务的；被解聘或者物业💻服务合同终止后，拒不退出😭物业管理区域的；未🏛按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责📶令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🎊主管部门责令限👰期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🥊共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管👢部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🥐管部门认定，由物业服务👘人负主要责任或全🏙部责任引发的重大⭐群体上访或越级上访事件、重📏大安全生产责任事故，或其他性质恶劣⌚、危害严重、社会影响大等🗿违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🕢主依法共同决定🖱终止物业服务或解除物业服务⛅合同的，业主委员🚏会应当提前60日书面通😕知物业服务人，并书面报告所在💠地街道办事处；物业服务人决定终止物🏀业服务🗾或解除物业服务合同的，应当提前90日书面⬜通知业主委员会，并书面报告所🎰在地街道办事处。同时，业主委员会应当🏉自业主依法作出共同决定、物业服🤠务人应当自🧗书面通知终止物业✍服务或者解除物业🌬服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🈺时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🌦内显著位置进行公示🥥，公示时🏄间应不少于七日。

　　此外，业主委🔶员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物🏗业服务时间前，依法选聘新🔲的物业服务人并😆签订物业服务合同，接受所在📹地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🧜部门的指导和监督。业主🔯委员会应当与原物业服务人、新聘物业服🗝务人协商确定📞交接时间，并通知所在地街道办🚈事处。街道办事处现场指✊导监督各方🙌依法做好预🌤收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施⛩设备和其他属于业主🤐共有财物😊的交接和登记工作。

　　对🍪于原物业服务人仍拒不退出🔺住宅项目或拒不办理💊移交的，由业主委员💻会书面报👒告所在地街道办事处，按🗳照相应程序处理。此外，在监督退出过程中💡，对于原物业服务人存🌤在的违法违规行为🥗，由区、县(市)相关行政执法部门🖇依据相应法律😒法规规定予以查处。监督退出过程中⏩，对于原👳物业服务人存在的不良🏎信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🌕门按照物🤙业服务企业信用信息管🦈理有关规😫定予以采集认定，记入电🧑子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🎁当结合本地🐍实际，组建应急👷物业服务人库。同时，在住宅项😆目物业服务退出中，业主委⚫员会未能在规定时限内选聘新📯物业服务人的，为防止物业服务出现🤝中断，由街道办🅾事处组织在应急物业👵服务人库中确定应急物业服务单🐇位，提供维👱持业主基本生活服务事项🏃的应急服务，并公🖥示应急服务的内容、期限和费用等相关情🖤况。也可由业主委员会🙍组织业主依🍇法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜🌙。应急服🔠务期限不得超过12个月，费用由全体业🌚主承担。

　　在应急服务期间👇，业主委员会😬应当在街✡道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🕌导下，继💥续依法选聘新的物业服务人。应🏬急服务期限结束后，业主委员会🦗应当与应急物业服务人、新物业服务人依法👕做好交接工作。《规则》提出，业🌝主委员会未按照规定组织🙁召开业主大会会议的，由街道🎰办事处责令限期召开；业主委员会逾期😯仍未召开业主大🌻会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🕒处指导和监督下🏻组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 加藤綾野）